中央或将出台新一轮房地产市场调控政策

全国两会即将召开，业界对于中央再次出台房地产市场调控政策的风声越加强烈。据称二套房贷提至7成首付，贷款利率升为1.3倍。

19日，受公积金收紧、二套房贷或调整等利空消息影响，地产股集体暴跌，“招保万金”跌幅均超过4%。

然而，大型房企的销售呈现强劲上涨的势头。截止到2月18日，万科等20家标杆上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比大幅增长174.95%。

业内人士指出，中央出台新一轮调控政策的可能性较大，但全国两会前一个月“应该是政策真空期”。虽然房企销售情况向好，但政策可能的变动将导致地产股面临调整。

调控“组合拳”或出

19日，一则“本周四楼市或有新政出台，待选方案为二套房7成首付+贷款利率1.3倍”的传言引发地产股集体跳水，金地集团（600383）跌幅超过7%，保利地产（600048）、招商地产（000024）、万科A（000002）跌幅均超过4%。

在大中城市房价上涨的情况下，不少业内人士预期新政将在近期出台。对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉中国证券报记者，按照市场逻辑推理的话，这种调控新政可能性很大。

但中原地产研究总监张大伟对二套房政策调整持保留意见。他表示，今年两会前一个月“应该是政策真空期”。“用金融手段调控楼市的效果已经大打折扣。实际上，限制二套房贷款对市场影响很小。以一套总价200万元的房子为例，银行提高一成首付也就多20万元，大多数能买得起二套房的人对这部分资金是能承受的；贷款利率提至1.3倍，房贷压力是会增加不少，但以上述购房人的经济实力，他们肯定不是准备还20年甚至30年，可能几年就还完，因此影响也有限。”张大伟对中国证券报记者分析。

他认为，按市场情况判断，调控新政出台是趋势，但限制二套房的政策可能是政策组合拳中的一部分，不然单就这项政策不足以控制房价。

中国证券报记者就二套房信贷调整传闻向各大银行求证。包括工商银行（601398）、招商银行（600036）在内的大型国有银行均称尚未接到二套房贷调整通知。

房企销售业绩向好

虽然政策变动的传闻不断，但在市场明显好转的情况下，房企的销售业绩持续向好。据链家地产市场研究部统计数据，截至2月18日，万科等20家标杆上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。且20家标杆房企中，一半以上房企销售额出现环比上涨。值得一提的是，从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。

除此之外，据中国指数研究院数据，春节期间（2月9日至2月15日），从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期（2012年1月22日至1月28日）同比上涨的城市达21个。其中，14个城市成交面积涨幅超过一倍，贵阳同比涨幅最大，达到2675%。

市场基本面回暖已经成为既定事实，楼市“小阳春”可期。同策房地产咨询研究中心总监张宏伟表示，一季度房地产市场成交量还将继续攀升，房价上涨还将持续。

链家地产市场研究部张旭分析，房企加快推盘节奏，购房者积极入市，将推动市场走向火热，新开盘项目的去化率也将明显增加。而在买卖双方的博弈中，房企主动地位将大大增强。在这种背景下，2013年房地产行业的利润率将会出现明显的回归。 （中国经济网）

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节后楼市躁动　推高调控新政预期

近日，房地产市场一改往年春节走势，在节后迅速恢复，甚至出现春节14城市楼市成交面积涨幅超一倍的反常现象。对此，多位业内专家表示，由于近期房地产市场的非正常现象，出台房地产新政预期不断增强，信贷政策或为下步调控着力点。

据链家地产市场研究部统计，2月1日至17日，北京市二手住宅网签4388套，同比增长71.87%。另外，截至2月17日，2013年北京市二手住宅网签23899套，同比大增337.87%。

从价格来看，2月1日至17日，北京市二手住宅成交均价为25551元/平方米，环比增长2.36%。

对此，链家市场研究部张旭认为，虽然由于网签服务暂停，致北京二手房市场成交为零，但从市场情况以及节后新增客源的平均水平来看，春节假期对二手房市场的影响要远远小于去年。

张旭表示，虽然二月受春节长假影响，但2月至今的成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。今年以来新增客源规模超过去年同期五成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大的需求规模是推动二手房成交量同比大涨的主要原因。

21世纪不动产张磊也表示，由于业主预期较高，现阶段几乎不给客户还价空间，反而客户担心业主坐地涨价。再加上部分租房者被高企的房租逼入买房队伍，因此，二手房交易量十分可观。

值得注意的是，在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期楼市调控新政将在近期出台。

19日，就有媒体曝出，相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。

就以上传闻，《经济参考报》记者向各大银行个贷部门进行求证，建设银行、工商银行、中国银行均表示尚未接到相关通知，现阶段利率并未发生变化。

虽然消息并未得到证实，但市场却做出了强烈反应。当日，房地产股及建材板块集体暴跌，截至收盘，建材板块8成个股下跌，跌幅4.77%；房地产板块超9成个股下跌，跌幅3.70%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，杨红旭表示：宁可信其有！

“从短期来看，信贷政策将成为房地产调控最行之有效的政策”，全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，虽然不确定近期是否会加强调控，但她预计在坚持中央经济工作会议精神的前提下，房地产调控将逐步从政策调控转向运用市场杠杆调控。

杨红旭认为，由于近期房地产市场的非正常现象，出台房地产新政的可能性极大。他认为信贷、税收、土地等方面，均是调控对象，而信贷最有可能成为下步调控着力点。

事实上，房地产调控政策已在信贷方面有收紧迹象。记者了解到，与之前各地微调房地产市场，政策出现松动不同的是，2月以来，昆山、金华、东莞等地纷纷出台下调住房公积金贷款额度通知。

对此，聂梅生表示，从反复调控的效果来看，货币政策最为敏感且最行之有效，因此也会是最有可能的调控政策。

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