导语:

近年来,国家和有关部门连续出台了一系列促进旅游业改革与发展的法律法规和政策文件,对于推动旅游经济持续较快发展,发挥积极作用。2015年7月28日,国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(以下简称《意见》),引起各级政府和社会各界的广泛关注。绿维创景作为国内首屈一指的甲级旅游规划设计机构,对《意见》进行了深入解读,并对旅游投资模式和旅游投资热点提出创新方案。查看更多

一、政策回顾:促进旅游投资,增强旅游消费
  • 2009年12月,《国务院关于加快发展旅游业的意见》

    首次明确了旅游业“国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”的定位,并提出了近几年旅游业发展的主要任务:深化旅游业改革开放、优化旅游消费环境、加快旅游基础设施建设、推动旅游产品多样化发展、培育新的旅游消费热点等。并指出政府要加大投入以及金融支持,大力支持旅游业的发展。

  • 2012年7月,《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》

    改革开放以来,各类民间资本进入旅游业,民间资本在旅游投资中的比重不断增加,综合效益不断提高。《意见》指出,要坚持旅游业向民间资本全方位开放,通过民间资本推进旅游产业投资。鼓励民间资本投资旅游业,如合理开发旅游资源,经营、管理旅游景区,开发旅游产品、经营旅游车船业等,切实将民间资本作为旅游发展的重要力量。

  • 2013年4月,《中华人民共和国旅游法》

    《旅游法》把发展旅游业,保障国民旅游权利上升为国家意志。对旅游相关内容都作了明确规定,全面、科学、指导性强,对促进我国旅游业全面协调可持续发展意义重大。

  • 2015年1月,《2015年全国旅游工作会议报告》

    重点提到了旅游大投资大项目问题:优化旅游项目、多措并举创新旅游投融资平台、积极推动各地的旅游投资建设等。

  • 2012年2月,《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》

    《意见》指出,要充分认识金融支持旅游业加快发展的重要意义,加强和改进旅游业金融服务,加强旅游景区金融基础设施建设等;要合理调配金融资源,创新金融工具和产品,支持旅游企业发展多元化融资渠道和方式,支持旅游资源丰富、管理体制清晰、符合国家旅游发展战略和发行上市条件的旅游企业上市融资,鼓励社会资本支持和参与旅游业发展,全力推动旅游产业投资发展。

  • 2013年2月,《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》

    《纲要》指提出到2020年,职工带薪年休假制度基本得到落实,城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长的发展目标,并提出了大力发展旅游业、扩大旅游消费的几大措施。

  • 2014年8月,《关于促进旅游业改革发展的若干意见》

    《意见》提出,要增强旅游发展动力,扩张旅游发展空间。在政府扶持旅游消费方面,部署了四大方面的重要举措:切实落实职工带薪休假制度、加强旅游基础设施建设、加大财政金融支持、扩大旅游购物消费。

  • 2015年7月,《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》

    针对增强旅游投资和消费,《意见》提出了6个方面、26条具体政策措施:实施旅游基础设施提升计划,改善旅游消费环境;实施旅游投资促进计划,新辟旅游消费市场;实施旅游消费促进计划,培育新的消费热点;实施乡村旅游提升计划,开拓旅游消费空间;优化休假安排,激发旅游消费需求;加大改革创新力度,促进旅游投资消费持续增长。

二、《进一步促进旅游投资和消费的若干意见》:新高度、两主题、多措施

《意见》全文请点击阅读

(一)《意见》的高度
  • 旅游消费层面——保障国民旅游权利一直以来都是国家涉旅战略的宗旨与导向+
    • ·《意见》贯彻了党中央、国务院一直以来发展旅游的路线、方针和政策,科学把握大众旅游从“有没有”的初级阶段向“好不好”的中高级阶段演化的时代特征,进一步优化旅游消费环境,把国民旅游权利的实现推向了一个新的高度。
    • ·在闲暇时间的优化方面,《意见》专门写了一章三条,将有效缓解国民旅游休闲的时间约束,进一步刺激旅游消费意愿,解决旅游经济运行中长期存在的时空非均衡的矛盾。
    • ·在旅游消费环境优化方面,《意见》把“着力改善旅游消费软环境”放到全文的起首位置并做明确规定。这意味着游客在行程一旦权利受到了损害,不仅可以通过《旅游法》获得司法救济,还可以通过旅游行政主管部门的积极作为而获得相应的行政救济。
  • 旅游投资层面——扩大旅游投资,培育充满生机和活力的市场主体是旅游业改革与发展的时代要求+
    • ·与历史上同类文件相比,《意见》首次把“投资”作为主题,并分别从旅游基础设施提升、旅游投资促进、乡村旅游提升、加大改革创新力度、保持旅游投资增长等多个角度明确了政府在旅游投资中的角色、作用和实施路径。值得关注的是,本文提出的旅游投资政策不仅大处着眼,还从细节入手,对原则、目标、建设标准等做了明确规定。
    • ·加大旅游投资需要吸引更多的社会资本进入到旅游领域。大众旅游、国民休闲需求的增长、风险投资和移动互联网技术的耦合,使得旅游已经成为“大众创业,万众创新”最为活跃的领域之一。在这一背景下,《意见》明确提出积极发展“互联网+旅游”。在开放与共享为表征的经济环境中,类似的政策创新不仅对旅游产业发展有益,对更为宏观领域的创业创新也有积极示范意义的。
  • 顶层设计层面——旅游应当,也可以承载产业促进、消除贫困等更加多元的国家战略+
    • ·随着更多国民加入旅游活动中来,旅游消费已经成为拉动经济增长、扩大就业、消除贫困的硬实力。根据国家旅游局发布的数据,今年的国内、入境和出境旅游市场规模将分别达到40.5亿、1.3亿和1.25亿人次,旅游业总收入将超过3.6万亿元人民币。据此测算,旅游业对国民经济 的综合贡献率可能会达到10%左右。如此量级的消费规模和持续高速增长的投资,表明了旅游已经具备了溢出产业边界,在更为宏观的经济社会发展体系中发挥综合带动作用的能力。如果说之前的文件更多着眼于如何动员社会资源为旅游所用的政策设计,《意见》则首次把更好地发挥地旅游消费与投资的外部性作为宏观层面的政策诉求。
(二)绿维创景深入解读
《意见》两大主题
补旧
  • 补“行业的
    投资债”
  • 补“国民的
    休闲债”
  • 基础设施的投资

  • 旅游产品的投资

  • 落实职工
    带薪休假制度

  • 鼓励错峰休假

  • 鼓励弹性作息

  • 《意见》主要提到了旅游消费软环境、旅游咨询中心与集散中心、道路与停车场、中西部旅游支线机场、旅游厕所的投资。

  • 《意见》主要提到了自驾车房车营地、邮轮游艇旅游、特色旅游城镇、休闲度假旅游产品、旅游装备、“互联网+旅游”的投资。

  • 把“落实”作为关键词,明确要求各级政府制定带薪休假制度实施细则或实施计划。

  • 没有做硬性规定,鼓励各单位和企业根据自身实际情况,将带薪休假与本地传统节日、地方特色活动相结合,安排错峰休假。

  • 没有做硬性规定,鼓励有条件的地方和单位根据实际情况,依法优化调整夏季作息安排,为职工周五下午与周末结合外出休闲度假创造有利条件。

创新
  • 创造新的
    消费热点
  • 创造新的
    消费空间
  • 创造新的
    改革政策
  • 《意见》主要提到了众创支撑下的旅游购物游、老年旅游、研学旅游、中医药健康旅游。

  • 《意见》中特别注重了对乡村旅游个性化、特色化、设施完善以及创意化的发掘。

  • 《意见》主要提到了加大政府支持力度、落实差别化旅游业用地用海用岛政策、拓展旅游企业融资渠道。《意见》首次明确旅游投资和消费作为双热点来引导,本身就是一个整体的制度创新。

早在2015年初,我院院长林峰博士就曾在旅游产业年会上提出了当前旅游经济形势下的四大新增长点,即:带薪休假与大众度假时代下的旅游结构升级;旅游是带动乡村三产化的龙头,是把城市的消费力转化为乡村经济的发展力的有效途径;互联网旅游模式带动消费升级;旅游引导的新型城镇化建设,利用城镇化结构中的要素与旅游结合,是带动城市聚集能力增强、土地价值增值的引爆性手段。值得欣慰的是,这四点在《意见》中均获得了重视。(内容详见《新常态下旅游四大增长引擎》

专家观点

《意见》的发布有以下几点意义:一,《意见》同时将旅游投资与消费二者作为相互关系提出,意义很大,说明国家对促进旅游投资和旅游消费两手都要抓;二,《意见》 是国务院首次对旅游投资和消费提出的一个具体的建议性文件,其中的多个建议都具有开拓性意义,是旅游发展的又一个里程碑;三,旅游开发企业需要创新打造更多的旅游度假产品,以满足消费者的多样化需求,尤其是短期旅游度假需求;四,为旅游规划设计行业在困难期注入了强心剂,也对旅游规划设计行业提出更高要求,旅游规划设计行业需要以更开阔的眼界、更前瞻的观念、更科学的态度做方案、做建议,用更新的理念、方式与手段打造高水平的产品。

《意见》罕见的从26个方面非常详实的明确了新一代旅游投资和旅游消费的风向标,基本涵盖了从宏观到微观、从企业到政府、从景区到度假区、从国内到国外的多个角度维度。涉猎之广,点穴之深都会切实的影响到泛旅游产业的方方面面。作为国内首屈一指的甲级规划设计机构,绿维创景将紧紧把握这个机会,将新一代的旅游规划理念贯彻为院级脑库根本,从“旅游综合体策略1.0”到“突破旅游通则2.0”、到“新型城镇化策略3.0”,现在需要构建的是“新时代旅游规划4.0模式”。

《意见》的发布给旅游策划规划行业带来了挑战:不断升级的旅游市场挑战我们的市场敏锐度;不断更新的旅游产品挑战我们的数据库丰富度;信息对等时代不断挑战我们的创新能力。愚者错失机会,智者善抓住机会,成功者创造机会 ,机会只是给准备好的人。在新的一轮旅游产业升级过程中,唯有完善自我,做有准备的人,才能在旅游的“产业革命”中立足。

“互联网+旅游”开启旅游新纪元,将有力推动旅游消费更加便捷化,同时使旅游投资信息的发布更加迅捷,旅游投资形式更加丰富。从《意见》内容可以得知,未来利用互联网技术将旅游业相关资源进整合,充分实现产业大融合,可有效提升旅游品牌影响力,并在新常态下进一步挖掘潜在性的消费需求,提高游客对于旅游业的满意度。同时《意见》提出到2020年,在全国打造1万家智慧景区和智慧旅游乡村,也对现有景区和乡村提出了新的要求。

乡村旅游将进入全面升级换代新局面。本次《意见》分别从乡村旅游个性化、特色化,休闲农业和乡村旅游配套设施,乡村游创客行动,以及乡村旅游扶贫等四大方面提出了乡村旅游提升计划。全面改善“有乡村没乐趣”的现状,有效提升产品及服务品质,达到以农兴旅、以旅助农,有效实现贫困地区农民持续增收致富的目的。乡村旅游今后的发展方向预计为:“互联网+旅游”的智慧化乡村旅游发展方式和特色化个性休闲乡村旅游。

投资、消费、出口是拉动中国经济的“三架马车”,对于旅游产业而言,旅游投资和旅游消费是促进旅游产业大发展的“二把利剑”。之前国家层面出台的旅游政策对旅游消费的重视程度颇高,对于旅游投资的谈论甚少,这次国办发62号文件第一次把旅游投资和消费提到并重的高度。政策指引着经济发展的趋势,旅游投资将迎来新的黄金大时代。对于旅游投资者而言,特别是对于投资景区,将从以下五个方面享受到政策的利好:旅游开发用地方面、基础设施建设方面、旅游投融资模式方面、旅游消费需求方面、在景区产品开发方面。

借势万众创新、大众创业的美好时代,紧紧抓住《意见》东风,用旅游创客行动促进中国特色旅游商品的提档升级。建议主要从旅游创客本身和政策环境支持两个方面入手。提升创客的文化水平、设计理念、见识眼界、互联网时代的营销模式、游客需求的把握、沟通能力以及资金实力等多方面因素将决定着旅游商品的创新性、落地性和市场上的可接受性。政府除了严格落实知识产权保护法,还需要在旅游商品的税收优惠、旅游商品研发信贷支持等方面提供政策保障。

《意见》解读汇总(部分)
三、未来旅游投资热点及绿维解决方案
(一)旅游投资与消费的现状:两旺
1、旅游投资与消费持续高速增长

近几年,旅游收入保持了高速的增长态势,是整个消费产业中,增长最快的、规模最大的、带动力最强的。在投资增长乏力、稳增长难度加大的情况下,旅游投资也保持了 高速增长,其增长速度高于全国固定资产投资速度。预计到2025年,中国对旅游业的投资达2787亿美元,将取代美国,成为世界第一。

2010-2014年旅游业总收入及增长率
2012-2015年全国旅游直接投资额及增长率
2、旅游投资多元化发展的同时,还存在一些问题(以下数据及观点来自于《2014年中国旅游业投资报告》)
>> 民间资本的投资快速增长,多元化的投资格局加快形成
>> 东部地区是全国旅游投资增长极,中西部地区潜力巨大
>> 景区和休闲度假项目投资占比较大,新产品和新业态投资热点不断涌现
2014年,景区新建和升级改造类的投资增加,占全部投资的60%
但旅游供需矛盾仍然比较突出,呈现供不应求的状况
旅游基础设施投入不足、历史欠账多,跟不上旅游发展需要
>> 大集团、大企业加速进军旅游业,跨行业的投资态势明显
全国排名前5位的房地产企业加快布局旅游产业
主要投资旅游综合体、旅游度假区、高星级酒店等大型旅游项目
缺乏相应的保障措施和条件,潜在的旅游需求难以转化为现实的旅游消费
(二)旅游投行思维方式——改革与投融资规划

绿维创景认为,在当前的发展形势下,旅游项目的开发主体需具备旅游投行思维方式,从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面,把握投资热点,做好投融资规划。

  • 依托国企改革,重组国有企业,形成旅游龙头,上市发展
    专业化微观主体培育提升
  • 培育发展政府引导基金,扩大产业基金,旅游并购基金,旅游创投基金,旅游投资基金,形成旅游基金聚集的一流环境,打造直接投资超级资金池
    大规模聚集资金池
  • 扩宽融资渠道:股权融资、政企债权融资、消费信贷、金融租赁等
    多样化的融资渠道
  • 全面运用国家ppp发展政策,大力包装旅游ppp项目
    政企合作的新开发模式
  • “大众创业·万众创新”,旅游创客孵化的政策+资金+模式导入
    打造最大旅游创客基地
  • 探索旅游资产证券化的创新发展,以门票抵押融资、间夜权融资
    旅游资产证券化
  • 探索旅游投资消费创新业态模式发展,探索分时度假、分权度假、旅游众筹、旅游互联网供应链金融
    旅游消费投资金融创新
  • 试点乡村旅游土地改革,形成乡村旅游资产证券化突破
    乡村旅游创新突破关键
(三)旅游投资热点及绿维解决方案

根据《意见》,绿维创景预计旅游业在未来将出现以下八大投资热点。我们将从十年旅游全产业链服务经验出发,致力于为旅游投资者提供针对性的创新方案与模式。

投资热点一:旅游基础设施建设

旅游基础设施的建设,是改善旅游消费环境、增强游客体验的重要一环。在我国旅游提质提速发展的重要节点,旅游咨询及集散中心、停车场、厕所、连接景区的道路、旅游支线机场等建设,将进入大发展阶段。

绿维方案:PPLP模式
“PPP+L”模式
  • 政府
    Public
  • 企业
    Private
  • 民众
    Local People
  • 关系
    Partner
  • 项目部分投资运营;
  • 政府规划制定实施;
  • 项目整体调节者和监督者,既包括调节项目进入资本的盈利空间,也包括监督各个参与方的利益关系,更好的维护公共利益;
  • 项目部分或全额投资运营;
  • 提供更加专业的项目设计与后期运营服务;
  • 抹去合理企业利润;
  • 项目投资的小众参与者;
  • 项目运营工作的参与者;
  • 项目发展利益的分享者;
  • 项目队周边环境改变的受影响者;
  • 整体体现协调发展结构:政府如何有效的推动和实现区域发展的最大化、社会利益的最大化;企业如何满足基本的盈利结构要求和目标并承担一定的社会责任;本地居民如何参与产业发展,享受经济、社会、生活收益;
构建更加和谐的项目投资发展模式
实现政府、企业、民众三方利益的和谐发展
投资热点二:特色旅游城镇设

旅游产业具有投资、消费、出口三大功能,是带动区域社会经济综合发展的高效良性产业群。未来的5-10年,旅游将会成为产城一体化发展的最优 选择之一、成为中国经济社会保持高速度增长最大的动力源之一、成为新型城镇化的主导产业之一。

绿维方案:
  • >> 特色鲜明、文化为魂;
    >>业态聚集、休闲整合;
    >>合理布局、规划塑形;
    >>休闲元素、活化景区;
    >>核心辐射、延伸发展。
    确定旅游小城镇的发展总体策略
  • >> 街区空间规划:街区尺度设计、休憩节点设计、空间拓展设计;
    >> 街区建筑规划:标志性建筑景观效应、建筑风格组合效应、建筑层数、建筑尺度。
    做好休闲街区规划
  • >> 从政府、企业、居民三个角度综合考虑,实现多维度运营。
    抓好旅游小城镇运营
  • 剖析旅游小城镇的成长模式及发展架构
    >> 核心吸引力的构建和游客量是旅游小城镇开发建设的前提;
    >>休闲聚集是旅游小城镇成长的关键
    >>泛旅游产业集群化是旅游小城镇发展的主要形式
    >>居住发展带的形成是旅游小城镇的核心基础;
    >>完善的城市配套体系是旅游小城镇成长和建设的必要支撑
  • 进行合理的商业业态规划
    >> 确定理想休闲业态配比;
    >>确定旅游小城镇的规模,包括面积、人口、年客流量及营业总面积;
    >>确定旅游小城镇的商业配置规模,包括商街的长宽、面积以及商户数量等;
    >>确定休闲业态下的系列产品。
  • 运用景区化设计手法
    >> 小镇入口:突出主题、统一风格、方便管理;
    >> 核心广场:强化主题、氛围设计、空间衔接;
    >>景观小品:主题化、景观化包装;
    >> 游线设计:根据整体布局,设计不同主题及功能的游线。
投资热点三:大众度假

人均可支配收入的增长、中等收入人群的增加、旅游消费结构的变化、带薪休假的逐步强化实施……,这些均为大众度假时代的到来奠定了坚实的基 础。旅游早已跳脱了纯观光时代,走向观光、休闲、度假并存的发展局面。休闲度假是未来的发展趋势,但目前在供给方面还严重不足。

绿维方案:度假区“1+x+y+z”构建模式

度假区必须具有足够吸引力的核心度假载体,围绕其进行各种基础服务设施的配套,通过软性服务载体提升度假区品质,导入地产物业等作为度假区的盈利主体,形成“1+x+y+z”构建模式。

度假区“1+x+y+z”构建模式
1——核心度假载体
X——度假配套设施
Y——度假物业地产
Z——度假软性服务
  • 集聚效应
    高尔夫
    温泉
    滨海
    古镇
    名山
    葡萄酒庄
    滑雪场
    ……
  • 配套服务
    度假酒店
    特色餐饮
    商业街区
    文艺演出
    ……
  • 度假地产
    度假别墅
    度假社区
    度假庄园
    ……
  • 提升品质
    度假俱乐部(地中海俱乐部)
    度假服务机构(希尔顿集团)
    论坛、商学院
    ……
投资热点四:休闲农业与乡村旅游

乡村旅游的发展,可以优化农业产业结构、促进农民增收、帮助农民脱贫、保护生态环境、促进城乡一体化。大力提升乡村旅游,促进乡村旅游升 级发展,是形势所在,是时代所趋。

绿维方案:旅游导向的新型农村社区模式、乡村旅游综合体模式 1、旅游导向的新型农村社区模式
  • 社区风貌
  • 建筑风格
  • 旅游设施
  • 核心吸引
  • 旅游业态
  • 产业链条
  • 布局合理,兼具生产、
    生活与旅游功能
  • 展示本土特色、
    文化特质
  • 完善交通、
    景观与绿化等
  • 根据本土特色构建,
    凸显独特风情
  • 汇集吃住行游购娱
  • 农旅产业链条的
    延伸和拓展
  • 改善环境氛围、完善服务设施、
    保护旅游资源
  • 打造具备区域竞争力的核心吸引物
  • 构建产业化发展模式
解决农民安置,增加农民收入,完善农村建设,促进农业发展
最终实现城乡一体化
2、乡村旅游综合体模式
投资热点六:“互联网+旅游”

互联网,带来的不仅仅是智慧旅游,而且巨大地带动了以旅游作为主渠道、主通道而爆发出来的,对区域和地方经济发展的一种触动和对消费的触动。互联网时代旅游传播力大幅提升,借力旅游管道,文化、休闲、养生、养老、教育、运动、亲子等等,所有的生活体验都与旅游相关。

绿维方案:
  • 旅游大数据收
    集及挖掘
    基于优客在互联网上的搜索、预定、分享等行为,再结合线下旅游景区的监控及身份识别系统、酒店的PMS系统,形成旅游大数据,并指导旅游营销、政务管理、旅游服务、产品调整、信息搜索等。
  • 为游客提供
    在线旅游服务
    包括OTA/UGC型企业、移动运营商、上游供应商等各类企业,为游客提供大量信息及方便、快捷、移动的服务,打通供给短与客户端之间的距离。
  • 提升旅游产品
    的体验化
    通过虚拟、增强现实等技术,将一些无法物化的文化或已消失的场景复原,打破现实与虚拟、历史与未来之间的界限,为游客提供全新的旅游体验。
  • 为运营者或管
    理者提供智慧
    营销方案
    以大数据带动精准营销为引擎,以电商的创新发展为基于,实现以社交化、移动化、定制化、细分化为主导的营销跨平台多元化发展,形成传统营销与互联网营销相融合的全渠道营销路径。
  • 为游客提供
    LBS(基于位
    置服务)
    这一应用主要是基于游客位置的获取,在游览过程中通过地图、微博、大众点评网等应用,为游客提供导航、信息共享、周边信息查询及预订、服务推广、寻找旅伴等服务。
  • 为游客提供
    智慧服务
    通过高新科技与互联网的结合,为游客提供智慧导游、智慧导购等相关服务。
  • 为运营者提供
    智慧管理
    利用信息技术,实现部门内智能化自动化办公、改善经营流程,实现部分之间信息共享、协作流动,并通过掌握和积累游客数据为经营者提供建议。
投资热点七:自驾车房车营地

伴随着我国旅游个性化需求的增长,自驾车休闲旅游、家庭自助旅游、背包徒步旅游等新兴旅游业态快速发展,露营旅游已经成为我国旅游业发展 的新形业态,形成巨大的市场需求,由此,露营地的规划与建设也迫在眉睫。

绿维方案:
开发
选择用地――考虑周到
确定规模――大小适中
划分功能――弹性而具有特色
产品设计――消费型与兴奋型相结合
规划设施――富有人性化
运营
预约制(避免高峰期混乱)
营业时间(必需规划出环境恢复期)
使用价格(一般采用“门票+营位费”)
购物与租赁(保证良好服务)
宏观建设规则
环境保护与节制开发
振兴区域经济
规划设计科学
住宿管理安全完善
确定销售卖点
明确经营理念
确立营地主题风格
兼顾家庭娱乐
提供交流空间
投资热点八:邮轮游艇旅游

中国邮轮旅游市场空间广阔。交通部预计,2020年我国邮轮旅客数量将达到450万人,与2013年相比年均增长33%,成为亚太地区最具活力和最大的邮轮市场。上海国际航运研究中心发布的《2030中国航运发展展望》预测,2030年,中国有望超越美国成为全球第一大邮轮旅游市场。

中国邮轮新兴产业第一个国家级规划——《中国邮轮旅游发展总体规划》,预计今年10月将出台。据相关专家介绍,《规划》将在以下几方面重点着墨:
1、中国自主建造邮轮正在提上日程,邮轮作为高端制造业的一部分越来越受到国家重视;
2、在一带一路、长江经济带、自贸区等大的政策背景下,邮轮产业要与相关规划衔接,推动邮轮产业发展;
3、打造中国特色的邮轮航线,提供丰富的邮轮产品;
4、打造适合中国需求有中国特色的邮轮船型,为中国东北亚、南海等不同海域提供不同的船型。

绿维创景将从《规划》出发,不断探求时代前列的理念,用科学实证的精神、敏锐的市场意识和专业的技术工具,从"落地运营"的角度,突破传统的思维定式,创新探索业界新的规范与技术,走向"创意经典 ·落地运营"的产业整合规划时代。

四、旅游投资4433模式
旅游投资4433模式
  • 景区项目开发运营——景区项目开发
    山岳、溪谷、江河湖海、文化遗产、文物、古城等
  • 休闲项目开发运营——休闲项目开发
    乐园(主题、水、儿童)、温泉水疗 按摩、民俗村、农庄、演艺、CS镭战、茶馆、餐厅、酒吧
  • 休闲商业开发运营——商业街区开发
    基于休闲的商业地产,古街、文化街、餐饮街,文创街,仿古街区,民俗街区
  • 度假公寓开发运营——酒店公寓开发
    民宿、客栈、精品酒店、度假村、会议酒店、酒店群、酒店公寓区、公寓社区、养生养老社区
  • 景区营销与
    管理经营

    基于景区的项目管理、服务管理、营销渠道、成本控制等经验,实现持续经营与回报

  • 休闲营销与
    管理经营

    基于休闲消费项目,以服务管理为核心,管理运营

  • 休闲商业招商
    与管理经营

    基于商业空间的招商、营销、人气、物业等管理经营经验,实现快速招商,人气持续,持续稳定经营

  • 旅游房地产开发
    与销售经营

    基于房地产产销关系,以房地产产品开发建设营销去化为基础的管理经营

  • 旅游区域综合开发(10-1000平方公里) 景区+旅游小城镇+民俗特色村+旅游综合体
  • 旅游小城镇(1500亩-15000亩) 休闲小镇、古村古镇古城、民俗旅游特色镇、旅游城市、旅游目的地城市
  • 旅游综合体(100亩-1500亩) 景区综合体、温泉综合体、乐园综合体、休闲商业综合体
  • 旅行商

    旅行的组织者、销售的主要渠道、旅行产品的经营主体;批发商、零售商、大型一体化机构

  • 旅游OTA平台
    (Online Travel Agent)

    线上旅行社,预订平台,交易平台;景区、休闲项目、线路产品、酒店、机票等所有环节的共享交易平台

  • 分时分权度假平台

    消费权益分享平台,投资与消费一体化的会员交易平台,地产与旅行的纽带,大众度假时代最大的投资机遇

四、绿维创景原创研究
旅游投资
旅游消费
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北京绿维文旅科技发展有限公司

泛旅游产业开发运营服务商   · 旅游与城市规划设计专家

旅游规划设计甲级资质

城乡规划编制甲级资质

风景园林设计资质

建筑工程设计资质

工程咨询(建筑)资质

土地规划机构资质

10大数据库

30余册出版物

30多类"技术+运营"人才

完成各类项目1000余

形成1000多项专业研究

创意经典 落地运营

文化创意为灵魂,建设落地、运营落地为目标,开展全产业链策划、规划、设计 咨询服务
业务内容
全案策划      产业规划     建设规划     景观设计
建筑设计     工程咨询     托管经营     投融资服务