投资度假一举多得 旅游地产在探索中发展

旅游地产作为一种新的运营模式，正处在旅游和地产两个黄金产业的交叉点上，因其新颖的模式、良好的人居环境、高效的投资回报迅速得到了市场的认可，正逐渐为市场关注。“一个大型旅游类主题项目的存在就意味着一座新城的树立。”

从商业地产到旅游地产

商业地产经过近十年的发展，形成了较大规模，一方面，万达、华润等商业地产大鳄面临新建购物中心招商难的问题;另一方面，各大城市的核心商圈商业地产却是供不应求，商家也越发难以支撑持续高涨的租金，增加了空置率的风险。

风险逐渐显现，不少企业也调整了未来的发展战略。不少房企着眼于旅游地产，它是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。在近年来被各大企业定位主要发展战略，旅游地产发展良好的在北方有秦皇岛、大连等沿海城市，在南方有海南、惠州等港湾城市。

旅游地产模式化分红模式或引领新潮流

投资度假一举多得使得旅游地产备受青睐。开发商也在构思旅游地产的下一步发展，如三亚湾红树林度假酒店2012年9月开业时推出“股权式”旅游度假地产新模式。即每个红树林度假世界都有部分客房具备可用于出售、转让或抵押的独立产权。

业主购买红树林度假世界产权酒店客房的同时，需与红树林国际酒店管理公司签署委托管理协议，每年有30天的免费居住权，且可选择全国任意红树林交换入住，其余时间都由红树林国际酒店管理公司统一对外作为五星级酒店客房经营，年底根据酒店赢利情况享受利润分红。

据三亚湾红树林度假世界的运营简报，该酒店去年9月开业，去年12月营业额达1700万元，三个月即实现赢利，每个标准客房每月预分红达300元;今年1月-12月，每个标准客房每月预分红900元。首个经营年度标准预分红额为11700元。

中经联盟秘书长陈云峰表示，股权式酒店分红模式正受到业界关注，这也预示着旅游地产从粗放地卖房向更重视经营转变。投资者在选择项目时，要看开发商的品牌、运营能力，同时也要关注项目的投资回报率。

旅游地产并不是仅仅是简单的卖房子

很多国内旅游地产贴着旅游度假的标签，但没有完备的配套设施，衣食住行都不方便。而国外的旅游地产开发则要成熟得多，像马尔代夫，基本上“一个岛就是一个城市”。合富置业首席市场分析师龙斌说，国内的旅游地产正处于地产和旅游资源结合的起步阶段，地产商们的思维还需要“转型升级”。

龙斌：旅游地产不像我们理解的暴利，相对来看开发的难度更大，投入周期非常长，投入资金非常大。如果像开发住宅一样开发旅游地产，开发完了卖完了事，这样的旅游地产后面的问题会更大。只有最早期的设计阶段，就开始考虑今后长期的运营、维持，不断做旺，旅游地产才可能取得成功。

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