休闲商业综合体创新设计:驶向太平洋的休闲商船――江苏盐城金大洋城市生活广场初步方案设计

2011-11-14 城市旅游与休闲商业中心 标签:商业综合体 休闲商业

       商业定位和业态规划

三、项目商业定位和业态规划
(一)商业市场定位:盐城第一座国际化充满活力的时尚商业城
    由于项目处于西环路与世纪大道交汇点,周边多为建材类专业市场,大型综合类商场目前仍西南片区的商业空白点。本项目商业市场定位应配合盐城整体发展规划,在现有掌握区域现有商业经营得点的基础上,推动新兴商业主题、模式的开创,与当前市场形成差异化,并最终确定其在西南片区、盐城市区商业街的重要地位。其宗旨在于通过全新的业态组合,主力商铺的引入,创新的室内及商业规划设计,新颖的体验式消费以及国际化时尚的消费引导,为消费者带来全新的购物体验,是国际化、多元化、休闲化、娱乐化、时尚化、年轻化,洋溢着朝气与欢乐的购物乐园,是“盐城第一座国际化充满活力的时尚商业城”。
(二)功能定位:盐城“西南门户”――一站式海洋风情商业休闲广场
    金色港湾是一个“集购物、休闲、餐饮、娱乐、儿童游乐为一体,多种经营业态并存,洋溢着浓郁地中海风情的海洋文化购物天地”。
    本项目是一个多业态的城市综合体,其特色是将文化、购物、游乐甚至于旅游结合起来,将旅游、游乐、休闲与购物联结在一起,构成一个全新的消费模式,无论从建筑形态还是业态配置,都不雷同于市内现有商场,这样一方面可以避开与原有的商场正面竞争,不需要在原有的市场消费蛋糕上争夺份额;另一方面,可体现本项目自身特色,增强项目的市场竞争力。
本项目将打造成为代表21世纪盐城新商业形象,可与北京的大悦城、蓝色港湾、上海的来福士相媲美的标志性新形态商业中心。
(三)商业业态规划设计
    此外,我们还对项目进行了商业规划设计:提出了商业规划目标(整合时尚业态资源,混合功能布局相互促进的特点进行规化,中庭环绕动线突破购物死角,打破传统购物中心的布局平面化、消费者认同单一化的状况),业态组合体验规划(时尚都市体验+儿童游乐体验+休闲娱乐体验+美食文化体验),内、外部动线的规划设计等。
四、项目总结及发展目标
    通过以上分析,我们认为:本项目应该打造成为盐城的商业文化名片和城市文化名片、商业精英和知名商户的标志和名片、盐城地标性商业街区、以及盐城主题商业时代投资者的首选物业,从而开启盐城商业投资新时代。
    此外,本项目作为开发商从盐城西南区投资建设项目的其中一个部分,应注重项目开发的整体利益,在充分达成商业项目自身的开发利润前提下,应最大化的提升商业项目自身品质,形成品牌。通过拉动项目地甚至周边区域地段的投资价值,进而提升本项目住宅部分的价值,提高本次项目开发的总体利润水平,打响开发商的企业品牌,为今后的项目开发奠定良好的基础。


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