山野旅游房地产的开发

       山野旅游房地产的土地

山野旅游房地产具备乡村休闲房地产的一般土地问题，即大部分建设用地为乡镇建设用地、集体用地、宅基地和农业生态科技园政策配套用地。

近郊农村不仅具备发展乡村休闲旅游的条件，而且可以开发休闲旅游房地产。虽然农村集体建设用地在土地管理上存在较大的障碍，乡村房地产的法律产权基础、流通性等方面存在较多的问题，但是，乡村休闲旅游房地产仍然悄悄地发展了起来。这正在成为房地产的一个分支，也正在从法律的盲区走向商业模式的创新。

近几年来，城市人购买农村集体建设用地进行休闲房屋建设，已经从个人行为转变为企业行为。一些有实力的企业，通过“农业产业开发”、“高科技农业开发”、“旅游开发”等等不同的形式，在农村开展圈地运动，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建设了一批房地产。

我们认为，乡村休闲房地产是中国经济发展到今天必然形成的一个具有相当需求的市场。国家现有的土地政策对于这一市场的发展具有很大的阻碍作用，应该对农村土地流转进行调整，对集体建设用地的流转给予支持，使乡村休闲房地产能够顺利发展，成为推动新农村建设的一个有力的工具，带动区域公共设施配套，交通道路建设，环境整治及卫生安全建设的重要力量，带动农民生活水品的提高。(乡村房地产更多内容参见中国旅游报2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游产业导向的社会主义新农村建设》

因此，此类旅游房地产的土地流转的法律形式虽然存在瑕疵，但是已经事实存在，如何规范并合理运作需要国家更为明确、更为详细的法律。

此类房地产的环境卖点和土地产权和使用权限制，一般以非固定和非永久性建筑为主。产品形式的发展还有待于法律的健全。 四、山野旅游房地产景观设计

1、山野旅游房地产一般可用的平地、台地相对不多，景观设计须结合坡面和沟谷用地。因此，对坡面景观、临水景观的打造更为强调，绿维创景设计团队对此有专门的研究和技术。

2、应与当地的生态环境融合，选址应巧借山、水、景，注意保护自然生态；

3、除了单纯的建筑外，应有情趣化、游乐化的山野小品作为吸引物；

4、山野建筑内部空间应更为变幻有趣，人们向往的是不同于城市中钢筋水泥的方盒子的建筑风格；

5、山野建筑的材质以生态材质为主，如石、木等，但忌讳高成本的投入，犯不生态地使用生态材质的错误；

6、山野建筑应该尊重当地的民族风格，注意在风格上保留其原汁原味。

山野旅游房地产的经典之一就是赖特的流水别墅，考夫曼的致辞是对赖特这一杰作的感人的总结，也是对山野旅游房地产最好的解释。他说：“流水别墅的美依然像它所配合的自然那样新鲜，它曾是一所绝妙的栖身之处，但又不仅如此，它是一件艺术品，超越了一般含义，住宅和基地在一起构成了一个人类所希望的与自然结合、对等和融合的形象。这是一件

人类为自身所作的作品，不是一个人为另一个人所作的，由于这样一种强烈的含义，它是一笔公众的财富，而不是私人拥有的珍品。”

我们的旅游景观设计追求的就是这种创造“天人合一”的完美境界。绿维创景设计的“水晶大帐城堡酒店”就是草原上野趣与奢华结合的时尚经典；大漠客栈就是武侠传说中的“龙门客栈”――浓厚的乡土味道，整个建筑以曲面为主，内部空间富于变幻，是戏剧化的休闲商业场所；具体设计作品可登陆旅游景观设计网WWW.anyscape.com欣赏。

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