温泉专业研究

2019-01-12 标签：

温泉专业研究

温泉，作为一个产业，已经成为当前中国多元休闲产业中的龙头，并带动区域经济全面发展。绿维创景设计温泉八年来，总结形成了多种模式及思路，诸如温泉游憩方式创新九种模式、温泉度假村六大经典开发模式、温泉度假村开发创新的五个关键思路、温泉休闲综合体的打造模式等等。

绿维创景温泉综合体开发思路

随着消费需求不断升级与市场竞争的日趋激烈，规模化、综合性、复合型的"温泉综合体"已经成为温泉休闲市场的主流模式。

绿维创景认为，温泉综合开发就是要通过三中心――核心吸引中心、休闲聚集中心、延伸发展中心的构建，来打造人气、形成商气、带动地气。具体来说，就是在温泉水游乐、温泉小镇等吸引核的带动下，形成人流、聚集人气；进而通过会议、餐饮、运动、养生等休闲配套，延长停留时间、带来商气；最后以会议度假酒店、休闲商业街区、别墅公寓等地产产品，带动地气、形成现金流。

温泉综合体开发思路

中国温泉面临九大发展趋势

温泉休闲，已经由个别性休闲产业，逐步转化为休闲产业链及康复疗养产业链交织的结构形态，并以此双产业链为核心，形成了多元休闲产业聚集的大型区域旅游结构��旅游休闲产业聚集区。从被整合到整合，温泉对于旅游开发的主体作用越来越大，成为了能够带动区域泛旅游产业发展的新动力。归纳起来，主要有以下九大发展趋势：

温泉三大盈利模式

中国温泉度假村六大经典开发模式

中国温泉度假村的开发，已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。

尽管对温泉度假村开发模式的研究还不完善，但中国一大批先行的温泉度假村，已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式：

中国温泉度假村开发模式创新五个关键思路

如何实现开发模式的创新？结合温泉度假村六大经典开发模式的总结，我们提出五个关键思路：

1、充分把握温泉度假村未来发展大势，走“温泉+X”的大温泉开发之路；

2、通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足；

3、以温泉带动特色休闲产业发展，实现温泉度假村综合开发价值最大化；

4、把景区化打造理念引入温泉度假村的开发，提升温泉度假村整体品质；

5、以高水准的策划规划设计指导开发，是实现开发模式创新的关键战略。

温泉游憩方式创新九种模式

温泉走向综合开发时代――“温泉休闲综合体”

在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈的态势下，温泉行业必然要进行重新洗牌，规模小、资金弱、功能单一、设施落后的一大批温泉度假村必将被整合，规模化、综合性、复合型的“温泉度假区”将会成为温泉休闲市场的主流模式，温泉将从“单一利用时代”走向“综合开发时代”，这是市场的必然选择。

我们认为，温泉综合开发项目的目标，实际上是打造“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”――小则百余亩即温泉度假村，大则数平方公里即温泉小镇或温泉新城。从功能业态上看，“温泉休闲综合体”主要包括“温泉休闲中心、会议度假酒店、休闲商业街区、运动游乐项目和温泉养生地产”五大核心功能板块。

创新打造特色“温泉休闲综合体”的一般模式

打造“温泉休闲综合体”，是在搭建一个功能齐全的品质化休闲平台，构造一个温泉休闲产业聚集区，这是温泉开发模式的突破；选择以温泉养生为基础、以会议酒店为重点、以休闲地产为核心的功能业态结构，是业态创新的升级。因此，我们认为，“温泉休闲综合体”一定是中国未来温泉开发的大方向。

绿维创景温泉水疗与温泉地产中心，在研究近年来完成的多个温泉小镇、温泉休闲社区特别是大型温泉综合体案例的基础上，提出了创新打造特色“温泉休闲综合体”的一般模式：

1、以“土地综合开发”为导向，理清功能关系
2、以“休闲产业整合”为手段，形成功能聚集
3、以“温泉产品创新”为基础，打造吸引核心
4、以“会议度假酒店”为重点，构建接待载体
5、以“温泉养生地产”为核心，创造利润中心
6、以“温泉生活方式”为目标，实现品牌突破

我们的研究
    温泉产业的聚集效应与温泉发展的八大趋势
    温泉度假村开发模式研究
    中国温泉进入二次升级时代
    走向温泉综合开发时代――“温泉休闲综合体”开发研究
    温泉房地产：在产业聚集中升值
    温泉会都开发手法初探
    温泉度假酒店策划与设计的系统理念
    温泉产业升级与旅游小镇开发模式探索
    温泉泡池设计专题研究
    温泉游憩方式专题研究
    中国温泉创新开发专题研究
    温泉水疗水质管理及设备专题研究