旅游开发中的项目设计或产品设计

       旅游资源开发的历史和模式


（一）、旅游资源开发的历史

1、 原始资源利用期：80-90年，圈起来收门票与初步接待； 

2、 资源开发起步期：90-95年，基础设施建设与观赏旅游； 

3、 资源开发转轨期：95-2008年，观赏旅游开发与游乐休闲产品形成； 

4、 资源深度挖掘期：2004-2015年，情境设计与体验旅游；

5、 后资源开发期：　2015-、休闲度假与生活方式。

旅游的发展，形成了从原始资源直接利用，到与资源之间越来越远的关系。越来越多的人为思路和人性化的理念化的东西，是旅游发展的重要方向。

我国旅游产业起步于八十年代初、九十年代后进入资源开发的起步期，目前已处于开发转轨期，并正在进入情境设计与体验旅游时期。 

由于我国对旅游资源的开发处于转轨开发中，市场化开发资源的政策、法规很不配套，开发手段单一，特别是融资渠道少、融资安排比较困难，资源价值在融资中的杠杆作用完全没有得到发挥。

（二）、旅游项目开发模式 

旅游项目开发的内容和模式很多，小可以小到一个游乐设施，比如说一个可以观赏的小型轮盘的项目运作；大可以大到一个片区、大到一个城市，一个旅游目的地整体。只要有一个主题可以持续性地开发运作，我们都可以把它看作一个项目来进行。旅游项目的开发方式从理论上来说可以分为很多种。我们从不同角度大致用七个类别来划分旅游开发的模式，只做为开发的初步分类，这个不代表商业默认是的分类： 

1、 自发开发模式：自行策划、管理处、投资商，比如说一些农家乐项目；

自主开发模式：专业策划、管理处、投资商，自主的开发相对有策划和规划。 

 2、 选点开发模式：所谓选点开发比如说我是做野生动物园的，我在大连做了一个，回头我想在昆明再做一个，那么我来主动选点，这种模式是由专业投资商来进行的。

招商开发模式：是专业规划策划、政府或投资人招商的模式。我们有土地有资源，我招进一些项目过来投资，这是相对被动的一种开发模式。

3、 单一项目开发模式：单一项目的承建，更注重的是独立的项目，

成片整体开发模式：旅游区

目的地整体开发模式：县级区域或地级区域开发模式。目的地的开发就不局限于吃、住、行、购了，他考虑的是一个区域或跨区域的一系列整体构架的一些配合。这种配合里面不仅包括游线的结构，还包括一些品种、类型、休闲、度假、观光等怎样构成与城市运营之间的互动。 

4、滚动开发模式：持续小资金

分期开发模式：阶段性

一次性完全开发模式：先开发完成再开放

由于开发投资的方式不一样，更多的景区受资金情况的限制都采取滚动开发的模式，分期开发则注重其中的结构安排问题。

5、单一开发模式：与单一项目承建是结合的。

综合开发模式：

6、游憩区开发模式： 

旅游房地产开发模式： 

旅游城镇开发模式： 

游憩区的开发是指景区内的开发内容，这与许多人的理解是一致的。很多房地产商转行做旅游，他们的理念里一直有房地产的思想在里面，它的房地产与旅游紧密结合。但旅游做到一定规模的时候他不仅要做景区的开发还要做房地产，做城镇，利用城镇的道路、交通设施、污水设施、电力设施，居民生活整个城镇结构的这么一块。 

7、近郊型项目开发模式：

远郊型项目开发模式： 

区域型项目开发模式：

全国型项目开发模式：

国际型项目开发模式：

这是按影响力的区分模式。

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