旅游项目投资评价系统

一、旅游项目投资评价的总体方法

1、 旅游投资的特点
1） 项目类别：自然资源开发项目、文化资源开发项目、人为项目
2） 资源原始性与产品的市场性
3） 需求的多样性及时序变化
4） 可进入性对投资的影响
5） 远距离营销与本地化消费
6） 服务产业特性
7） 高投入与持续回报
8） 资本性限制

2、 商业模式与投入产出分析
1） 投入的规模
2） 投入的资产类别
3） 投入的方式
4） 投入的分期
5） 收入的结构
6） 收入的时序
7） 现金流量
8） 盈利能力
9） 实现投入产出的构架：产品化、营销、消费服务

3、 所有权与经营权问题
1） 所有权与经营权分离的困难
2） 行政管理权
3） 规划权
4） 景区管理权
5） 景区开发权与招商权
6） 门票收益权
7） 经营性项目开发与收益权
8） 专营与特许经营
9） 土地开发权
10） 土地使用权

4、 保护与开发问题
1） 文物保护与旅游开发
2） 环境保护与旅游开发

5、 大旅游视野与产业扩展
1） 产业链：旅游-小城镇建设-房地产-商业-文化娱乐-体育-农业-加工业-餐饮-运输-城市名片与城市经营
2） 旅游城镇建设
3） 旅游房地产
4） 旅游度假区
5） 近郊休闲区
6） 城市中心游憩区
7） SHOPING MALL与商业房地产中的旅游概念
8） 文化旅游
9） 节庆旅游
10） 会展旅游
11） 旅游商品加工
12） 农业旅游
13） 康体旅游
14） 人本旅游：观赏、休息、康疗、感悟、学习、体验――生活方式

二、自然与人文资源评价

1、 本体价值
1） 景观观赏价值
2） 科学价值
3） 文化价值
4） 游乐价值
5） 康疗价值
6） 体验价值

2、 开发价值
1） 资源定位、独特性及其吸引力评价
2） 可进入性与进入条件投资评价
3） 基础设施条件及投入评价
4） 观赏条件评价
5） 游乐、康疗与体验条件评价
6） 产品现状评价

三、投资环境评价
1、 区域经济环境评价
2、 政府政策评价
3、 旅游产业状况评价

四、市场基础评价
1、 客源市场定位评价
2、 游客需求评价
3、 细分市场评价
4、 路途耗用评价：时间、成本、身体
5、 竞争环境评价
6、 品牌、知名度、信誉度评价
7、 现有营销渠道评价
8、 交通组织条件评价

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