零星项目工程管理控制程序

1、目的：规范施工管理，提高工作时效，配合主体工程完成零星应急项目，使总体达到设计要求。 
2、范围：主体工程外10万元以下（包括10万元）的零星土建、安装（塑钢窗检查，外、内墙修补，屋面修补，卫生间渗水，室内水电维修，入住整改等）、环境改造及物业公司无法承担的维修，水、电、电话、煤气四大公司配合（清高土、打碎砼、转移建筑材料、搭临时施工栅、地下管线移位等），绿化翻挖、临时围墙、临电临水、公司搬场清理、设计上的盲地、宣传架子、广告安装、文明标化工地管理等。 
3、职责： 
3.1设计部负责零星工程设计。 
3.2配套部负责施工管理。 
4、程序： 
4.1根据总体规划意图，由设计部出图或由公司总经理、副总经理授权示意的内容（经预算部初审）。 
4.2配套部选择合适的施工单位，本着平等互利原则挑选施工队伍（与万科有合作关系、资质全、信誉好）。 
4.3零星工程先发放零星工程委托书，确定施工单位。 
4.4施工方必须严格按甲方要求施工，施工和验收标准按国家现行施工验收规范执行。 
4.5隐蔽工程必须经甲方代表查验通过签字后隐蔽，否则甲方代表有权要求复查，复查费用由乙方支付。 
4.6乙方必须对已完工程负责保护，否则造成损坏、污染由乙方赔偿。 
4.7保护期内发生重复质量问题，其费用由乙方承担。 
4.8安全、文明施工，做好场地的清洁卫生工作、落手清，否则甲方有权强制管理。 
4.9按图施工中，图纸无法反映工程量须经甲方代表现场签证方可认可。 
4.10竣工验收，除验收工程实物外，竣工图纸资料应与工程实现同步验收。 
4.11竣工结算经甲方代表现场签证，有关图纸经预算部审核通过后可予结算。 
4.12做好质量、进度、投资三控制。 
4.13其它按现行承包合同条例执行。 
4.14项目结算资料由预算归档。 
5、相关文件： 
5.1建筑施工手册。 
5.2上海市给排水通用图。 
5.3水泥混凝土路面施工规则。 
5.4建筑设计资料集。 
5.5体育场地建设。 
6相关表单 
6.1零星工程委托书 

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