林峰院长接受《城视窗》采访 谈旅游地产与新型城镇化

2014-06-20 绿维创景 标签:旅游地产 新型城镇化 林峰

      

近日,我院林峰院长接受“城视窗”《人物访谈录》节目采访,就旅游产业的发展、旅游规划的工作方法、旅游与城市发展、旅游地产等热点问题进行了解读。本节目已于6月17日播出,敬请观看。以下为“旅游地产与新型城镇化”部分采访摘要。

旅游产业应与城市发展协调进行

在中国城镇化浪潮中,旅游产业与城市的发展息息相关,有的旅游项目在乡村,有的旅游项目是独立的景区,有的旅游项目是城市、古城镇、小城镇旅游。旅游规划应与城市发展规划同步进行,应兼顾城市发展的要求,否则就会出现问题。而现在的《旅游规划通则》里,旅游与城市的关系完全没有涉及。所以,从这个角度讲,旅游规划和城市规划的关系必须要梳理清楚。一个区域的旅游必须落在产品支撑上,要形成一些项目,形成产业体系。最后,还要落到政府运营上。政府能做什么呢?政府能做规划、政府能做营销推动、政府做政策扶持,政府还要做公共设施,比如说一系列旅游集散结构的安排。

林峰院长指出,新型城镇化最核心的价值是中国最大的社会体制的升级和变革,是将以人为本理念真正落实的解决方案。一句话就是使农民享受到和城市居民相同的社会保障和公共服务。

我们所期望的生活环境,不是一个受污染的地方,不是被大城市的水泥森林所掩埋的地方,而是有文化、有情趣,能够和自然融为一体的地方。我们理想中的城市是花园式的城市,是融合了更好的自然环境的城市。而对于乡村而言,要从最简单的农业转变为承载了文化、承载了更多休闲需求、承载了与自然融为一体的要求的美丽乡村。旅游产业的发展恰恰能推动这些转变的实现。

旅游地产应以旅游产品为依托,走向经营化、服务化

旅游地产如今已经成为了一个热门领域。但在其快速发展的同时,也出现了一些畸形现象。当房产是一种投资产品,而不是一种以使用价值为核心的产品时,即人们买房子的目的不是居住,而是坐等升值,那么这样的房地产,不是真正可使用的产品,更多的是一种投资品。其最大的问题是,第一,只做地产产品,不做旅游产品,没有旅游产品的依托,缺少了旅游本身的价值。第二,大量的旅游地产依托的是旅游景区或者滨海资源、森林资源,这些区域远离城市也远离城镇配套结构,因此,导致旅游产业和城市不配套,旅游地产也和城市不配套,这个不配套产生了巨大的问题。

如今的房地产市场进入了一个创新、转型升级、结构分化的时代,有的细分市场会非常好,有的细分市场会走下坡路。在细分市场中,旅游地产是一个大板块。在我国很多人已经拥有了购买休闲、度假、养生地产的财富基础和实际需求,但现实中很多旅游地产和这一需求之间存在反差。我们在最近做的山东仙境海岸度假品牌中,就在极力消除这一反差,我们把中国的仙道文化、养生文化结合进来,调整产品,将住宅转化为有管理功能、旅游经营功能、能够提供服务的一种结构,将其打造成为一个真正的度假养生养老目的地。

绿维创景的中国梦

林峰院长指出,绿维创景实际上一直都是从产品出发去做规划,包括旅游产品、观光产品、休闲产品、度假产品,还有地产产品,特别是旅游地产,从策划入手,到规划,最后到产品的落地,结合市场需求,形成了我们的规划工作特点。绿维创景通过产品开发,形成产品设计理念,在整个基础之上提升,形成了从旅游产品开发,到旅游地产产品开发,到旅游综合体这一复合型产品的开发,再到旅游区域综合开发、旅游城镇开发的路线。在这个领域里边,我们形成了很多模式、案例和标准,最后也都落到了规划上、建筑上、景观设计上、工程建设上、市场运营上。这样一种发展结构,应该说也是比较符合未来中国经济发展目标的。

绿维创景也怀有一个中国梦,“我们希望从旅游产业的逻辑出发,在中国今天的城市化发展结构中,发挥旅游思维方式的价值,带动城镇化发展,从而让我们不仅仅是做一个个的产品和作品,而是能够对中国未来以旅游主导的综合发展做出更大的贡献。”林峰院长如是说。

有关“旅游产业与旅游规划”部分的采访摘要,详见:

林峰院长接受《城视窗》采访 谈旅游产业与旅游规划

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