土地市场过热推高楼价　或致新一轮调控

今年以来全国各大城市的楼市火爆，地王频出。前三季度，北京、上海、杭州等地都录得卖地收入超过千亿，而广州前10个月的卖地金额也达到了612.6亿元，是去年全年412亿元的近1.5倍。火热的土地市场必将引来各方关注，近期“深八条”、“京七条”、“沪七条”相继出台，业界认为，土地市场火爆，“地王”频出，直接推涨房价预期，迫使地方政府到了不得不调控的地步。

高地价推高购房者的楼价预期

北京1154.89亿元、上海1538亿元、杭州1022.76亿元，前三季度，京、沪、杭等城市卖地收入均破千亿元，创出新高。业内人士表示，今年很多城市土地供给量显著增长，但却难以平抑市场对土地的热情，各地土地拍卖溢价情况十分普遍，并且“地王”频出。9月底，针对土地市场的问题，国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会，明令热点城市加大住宅用地供应力度，并严防高地价。事实上，由于地方财政对卖地收入的依赖状况并未改变，再加上今年以来楼市火爆、房企资金回笼情况良好，导致市场对土地的热情极大提高。

前三季度，广州的卖地收入也超过了550亿元，前十个月的卖地收入达612.6亿元，是去年全年412亿元的近1.5倍。上周，越秀地产以43.5亿元及配建拆迁安置房的总代价（折合楼面地价约为9181元/平方米），击败中海、绿地、保利与万科等竞争对手，夺得了萝岗区YP-P1-1地块。该地块的成交也成为了萝岗区单价和总价的“双料地王”。紧接着，上周末，越秀地产位于萝岗长岭居板块的新盘岭南雅筑开盘，首批推出的144套单位也在开盘当天几乎全部售出，均价达到1.5万-1.6万元/平方米。业内人士认为，土地市场火爆，“地王”频繁出现，便直接推高了购房者的预期。“在卖地的单价已经超过了9000元的情况下，不少购房者相信未来周边的房价可以卖到2万元/平方米，因此卖1.5万元/平方米的单位会受到热捧。”该业内人士表示。

增加土地供应平抑地价控制楼价

11月8日，上海市房管局公布楼市调控新政“沪七条”，主要内容包括首付款比例从60%提高至不得低于70%，以及外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费记录由1年调整至2年等七个方面。这也是近期第三个出台地方房地产调控新政的一线城市。10月23日，北京住建委发布“京七条”，主要内容是“切实增加供应，有效满足居民刚性自住需求”；10月11日深圳出台的调控措施与上海类似，主要是“二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上”。

业内多数人士认为，这些城市今年房价大涨，年度房价调控目标完成难度较大，是“深八条”、“京七条”、“沪七条”相继出台的主因。国家统计局数据显示，9月份北京、上海等一线城市房价同比上涨都超过20%。中国指数研究院数据显示，百城房价已经连续16个月环比上涨。不过，与房价调控任务难以完成相对应的是，各地土地出让金已经超额完成任务，这可能也是三大城市愿意主动调控的另一个原因。数据显示，今年北京土地出让金已超过1327亿元；截至9月27日，上海年内土地市场土地出让金额达1538亿元，是去年全年（968亿元）1.5倍多，稳居全国第一。

在各地出台的地方房地产调控新政中，除了增加对二套房的首付比例外，上海和深圳都将增加土地供给。“沪七条”规定，2013年住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%，确保住房用地供应1000公顷。“深八条”则规定今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地。由此也可以看出，从增加土地供应来缓解市场对土地的渴求，以达到平抑地价控制楼价的目的。

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