旅游引导的新型农村社区发展模式--临汾洪洞农业现代转型综改示范园区

2013-02-01 森林旅游与养生地产中心:杨文香 标签:

       新型农村社区概念解析

十八大报告指出,“解决好农业农村农民问题是全党工作的重中之重,城乡发展一体化是解决‘三农’问题的根本途径。”十八大关于城乡一体化的精神,将对我国农村的新农村社区建设产生重大影响,特别是在旅游综合改革试验中发挥重要作用。本文将以我院规划的临汾洪洞农业现代转型综改示范园区为例,探讨新农村社区的创新建设。

一、新型农村社区概念解析

1、定义

新型农村社区,是指打破原有的村庄界限,把两个或两个以上的自然村或行政村,经过统一规划,按照统一要求,在一定的期限内搬迁合并,统一建设新的居民住房和服务设施,统一规划和调整产业布局,组建成新的农民生产生活共同体(也称为“中心村”),形成农村新的居住模式、服务管理模式和产业格局。

2、内涵解析

(1)新型农村社区是就地城镇化

建设新型农村社区,是继家庭联产承包责任制之后农村发展的“第二次革命”,是继“离土离乡”城镇化、“离土不离乡”城镇化之后探索的第三条道路,即“既不离土也不离乡”的城镇化。

(2)新型农村社区是四位一体全方位的城镇化

新型农村社区是拉近城乡差距、促进城乡一体化的有效尝试,最关键的要点是使“农村城镇化、农民市民化、农业多产化”,要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面都实现由“乡”到“城”的转变。

3、建议意义

(1)缓解土地供需矛盾

新型农村社区建设将若干个村整合在一起,统一规划,统一建设,形成新型社区,使农民集中居住,可以有改变长期以来存在的农村建房点多、面广等状况,节约出大量土地可以复垦为耕地或调整为建设用地。

据有关部门测算,不超过3层的社区住宅节约用地率为48%,6层以上的节地率可达到70%。这对缓解用地供求矛盾意义重大。

(2)拉动农村经济

建设新型农村社区,一方面可以直接扩大农村基础设施投资需求和建房消费需求,带动钢铁、水泥、电力、交通等多个行业的发展,拉动农村经济增长;另一方面由于环境改善,各项保障措施逐步健全,可以有效刺激社区居民消费升级,把农村潜在的巨大消费需求转化为现实购买力,活跃农村经济。

据测算,新型农村社区建设投资拉动比例为1:23,一个1万人左右的社区可以拉动基础设施投资和配套投资3000万元,可以撬动7亿元左右的农村消费。

(3)提升居民生活质量

建设新型农村社区,可以完善农村基础设施,使广大农民的居住环境、生活条件、文明程度得到有效改善和提高,享受和城里人一样的服务和待遇。新型农村社区建设,“农民是直接受益者”。通过产业支撑等措施,农民实现了就地转移、就地上班、就地城镇化,过上了既“安居”又“乐业”的理想生活。

农民“进区上楼”后,腾出的用地可以促进农业规模化经营壮大第一产业,有利于产业集聚培育第二、第三产业,从而实现农村就地工业化、就地农业现代化。有了产业支撑,将为农民提供多元就业渠道,转变农民生产生活方式。有了这些基础,再通过农民改社区居民、村委会改社区居委会、村级集体经济改股份合作制经济,实现农民身份的就地转换,使农民真正变为市民,使农村变为城镇。

4、运作模式研究

(1)模式一:市场运作型

建设新型农村社区,需要大量资金作保障。筹措资金的最有效方式,莫过于市场化运作。这种运作模式重在运用市场机制,综合利用土地、信贷和规费减免等优惠政策,吸引房地产开发、工程设计、土建施工及其他企事业单位积极参与新型农村社区建设。

适用范围:对于具有地理位置和交通优势、土地具有较大开发价值的地方,可以通过统一规划、市场运作、业主开发、集中建设,实现整体搬迁,整合成为新型农村社区。

(2)模式二:政府主导型

对县、乡财政基础较好或村级集体经济实力较强的地方,可以充分发挥政府的主导作用,通过BT、BOT等模式开发建设成为新型农村社区。

所谓BT模式,是指政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目。项目的运作通过项目公司总承包,融资、建设验收合格后移交给业主,业主向投资方支付项目总投资加上合理回报。

所谓BOT模式,是指基础设施投资、建设和经营的一种方式,它以政府和私人机构之间达成协议为前提,由政府向私人机构颁布特许,允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。

目前,BT模式、BOT模式都是筹集项目建设资金的主要形式。

(3)模式三:企业参与型

采用这种模式,需要积极动员有实力、有需求、有辐射带动能力的龙头企业参与新型农村社区建设,把解决社区产业发展、群众就业和企业用地等需求紧密结合起来,实现企业与新型农村社区融合发展、互利双赢。

(4)模式四:政策引导型

对位置比较偏远、不宜居住的地方以及扶贫搬迁的村庄,要重点借助相关政策和重大项目建设机遇,实施整体搬迁,就近进入新型农村社区。

该模式可以解决居住在自然条件恶劣区域内的农民的生存生活和脱贫致富问题,而且为改善和恢复迁出地生态环境打下良好基础,达到扶贫与生态建设双重效益。

(5)模式五:自筹自建型

对位置相对偏远但地方政府有一定财力的地方,可以采取规划一步到位、群众自筹自建的模式,逐步予以推进。

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