文化引导的区域综合开发规划设计模式探讨.

       理念、架构及运营模式

五、文化引导的区域综合开发的理念、思路与成功要素

1、理念正确是前提

2、手法运用要得当

3、要素完备是关键

六、正确处理文化、旅游与城市发展的结构关系

1、文化产业、旅游产业、新城建设三者互生共融 
 
打破文化、旅游、新城建设三者之间的界限，以文化旅游业为主导产业，呈现出园区旅游化、景区新城化，新城产业化的产业互融状态，实现文化产业、旅游产业、新城建设三者之间的共融互生。

2、以文化产业打造与文化体验为核心

深入理解地域文化资源，以核心文化元素与脉络的打造为核心，以文化产业、文化延伸产品与文化旅游体验为主体，进行全方位打造，同时也可以架构区域文化体验与活力之心。

3、以旅游提升为先导与人气聚集

文化旅游是聚人气、集财气、树形象、传口碑的重要渠道，以之为先导，拓展和提升新热点更易于首期启动引爆。

七、文化引导的区域综合开发运营模式探讨

1、整体运营模式

在运营模式上，根据文化引导的区域综合开发的特点和国内外成功先例，采取“政府+区域运营商+次级开发商+创意创业者”即（G+1+X+Y）的开发模式，走“政府扶持、企业主体、文化创意者参与”的科学发展道路。

关于（G+1+X+Y）的说明――G：指地方政府；1：指区域运营商；X：次级开发商；Y:文化创意创业者。

其中，区域运营商，对本项目而言，其开发内容超越一般项目开发的层面，必须要文化创意产业的相关操作经验，推广平台优势。同时也要承担城市基础设施建设、土地一级开发，产业运作能内容，必须是文化产业运作能力强、实力雄厚、富有社会责任感的企业，如天柱文化旅游投资公司，才能担当本项目的区域运营商。

2、利益驱动结构

3、文化导向的区域综合开发政府运作思路

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