休闲地产：让“到此一游”变为“到此小住”

过去，旅游休闲地产一直被看做“少数人的奢侈品”，如今，旅游地产已开始成为消费目标，愈发呈现大众消费趋势。

房地产行业发展分为三个时期，前期主要是居住为主，中期以商业为主，更高层次就是休闲地产了。

“所谓休闲地产即是以住宅为主体，融合多种休闲设施的房地产项目。它不仅满足人们居住等基本生存需求，同时提高附加值，满足人们对娱乐、养生、文化、教育等方面的需求。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时阐释道：“休闲地产对周边生态资源、文化资源、旅游资源要求较高，配套设施、社区生活中充分导入休闲元素，达到放松居住者心情的目的。”

“新国五条”出台之后，凭借较为宽松的投资开发建设环境，旅游地产吸引了越来越多的房企涉足。

“党的十八大提出到2020年全面建成小康社会、今年初‘国民旅游休闲纲要’正式出台的大背景下，兼具‘投资、度假、文化养生’三大基本属性的休闲旅游地产将广受市场追捧。”新疆上策房地产开发有限公司董事长韩洪宇对媒体说，未来5年，中产阶层在物质丰富的同时，还将追求精神上的富足感，并将与发达国家中产阶级生活方式接轨。度假屋（用于休闲、度假、养生）将与投资（财产性收入）和文化品位（养心、运动、娱乐等）一道成为引领未来中产阶层品质生活的新亮点。

全民旅游休闲时代的到来，大城市居住环境的恶化，催热了旅游休闲地产市场，依托原有自然资源结合居住功能的休闲旅游地产受到热捧。

韩长吉认为：“和一般的商业地产相比，休闲地产定位中高端，在选址、环境、项目规划以及后期运营等方面相对具有竞争力，虽然当前房地产市场存在较大的风险，但是休闲地产项目潜在的发展空间依然存在。”

在韩洪宇看来，要在充分满足居住舒适度和度假功能的同时，减少大户型开发对资源的浪费，并实现低总价降低购置成本。

据了解，住宅市场的限购让拥有闲置资金的家庭转而投资升值潜力更大的主题产业，旅游地产兼具旅游、居住、投资功能，加之较低的购置成本和较高的增值空间，是家庭购置此类度假产品的首选地。

“休闲地产目前存在的问题主要是地产项目规划有雷同、重复现象，缺乏创新等。”韩长吉同时也指出：“休闲地产所需资金更加巨大，对房企开发、运营管理能力是个挑战。”

随着旅游人数的逐年增加，越来越多的开发商已经认识到旅游地产开发已经从过去的“概念性旅游地产”转移到以“旅游为核心、地产为载体”的思路上来。在房地产快速发展时代，开发商或者营销策划公司都会使用山地别墅、养老公寓、商务综合体等概念吸引投资者眼球。而调控政策出台后，住宅投资需求回落，投资者对产品需求更加理性化，概念化的产品已经不再吸引投资者。

市场研究人士认为，低成本的休闲旅游新品，不仅迎合全民旅游休闲时代的需求，更通过人性化设计，让度假产品拥有高舒适度，这也成为未来旅游休闲产品发展方向。

韩长吉指出：我国休闲地产项目发展较晚，规格亟待提升，项目规划和管理也需要改善，尤其是缺乏相应的人才，导致地区休闲地产在开发时，虽然能够凭借当地特色人文风俗、地理环境吸引游客，但是配套设施落后，难以吸引回头客，经济效益有待提高。

因此，韩洪宇认为，旅游地产的价值必须体现在投资者的实际需求和消费使用上。简单来讲，消费者将从过去的“到此一游”变为到此小住，由此产生的消费将数倍增长。同时，由旅游综合体所串联的旅游景区资源也将得到进一步挖掘，可持续发展为旅游经济带来更大的市场空间。

“相对于一般的商业住宅项目，休闲地产对地方经济的带动作用还是相对明显的。主要原因在于休闲地产项目开发不仅仅关注住宅室内空间的设计，更加注重周边配套设施、配套项目，甚至是局部区域的经济发展规划，会引进娱乐、教育、文化、旅游等机构，从而可以带动地方就业，促进地方经济发展。”韩长吉表示：“桂林阳朔乡村生态休闲地产项目业绩良好，旅游、休闲、养生得到很好的结合。”

据韩长吉介绍：国外休闲地产项目中，企业发挥主体作用，全局把控和规划，细节落实到位，对经济拉动作用更加持久。

据业内人士分析认为，随着旅游休闲经济迎来井喷，旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，旅游休闲的模式也同时发生了巨大改变。原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产开始成为消费目标，愈发呈现大众消费趋势。

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