海南旅游地产投资价值在哪？

入冬以来，重庆日均气温创下近20年以来同期最低，到海南看房买房的重庆人一下多了起来。美尔地产营销总监王泽波就感叹，“春节前还有10个重庆的团要到海南去看房，加上现在旅游过节的观念流行，很多重庆人都考虑到海南去过春节时顺便看房，估计我们这个春节也要在海南过了。”王泽波表示，从接触的客户需求来看，一个显著的变化是，自住的考虑更多，投资的意愿反而在降低。“现在八成的重庆人到海南买房，首先考虑的都是休闲度假的自住需求，只有二成人买房是作为投资的。”

与全国其他31个省市区相比，海南具有最独特的资源――中国唯一的热带岛屿。海南怡人的气候，丰富的自然资源，素有绿色宝岛之称。它是中国唯一的净土，没有受到工业化污染，再加上奇美的生态，被誉为“健康岛”和“人间乐土”。同时，由于近期来股市、基金、期货市场等投资领域的不稳定因素，使得具有巨大升值空间的海南房地产成为投资者的另一种选择。凭着得天独厚的自然环境，海南吸引了无数内陆和海外人士前来旅游置业。2008年，海南接待国内外游客近2000万人次，庞大的客源为旅游房地产市场的开发提供了巨大的发展空间。依附资源优势，海南岛成了旅游房产的领航者；提起海南的房产，就势必会提到“旅游房产”。

但是，从旅游热到旅游房地产热，还需要谨慎发展，尤其对于开发商来说，选择项目地理位置、运营方式都需要充分考虑可能存在的风险。居安思危，“盛世”中的海南旅游房地产业会何去何从？海南旅游房地产开发企业该如何把握方向？这无疑需要我们的专家、学者、开发商等一同去透彻地研究、学习。

对于房地产行业来说，现在的状况是整个市场的信心不足。但对于海南的房地产开发企业来说，意味着的是机会，在过去的2008年，海南的旅游房地产在全国一枝独秀。2008年很多人在买房上吃亏了，那么，现在投资旅游地产是不是个很好的时机，会不会吃亏？

海南很多人打着旅游地产的名义去开发，比如盖个小户型的房子就当旅游地产去推广，实际上开发的类型可能不是真正的旅游地产，真正的旅游地产是不是该以度假为理念进行产品规划设计？

近年来，旅游房地产业发展持续升温，成都、杭州、云南、福州、西安等城市都在大力推广旅游房地产。去年，海南政府曾多次组织一些旅游地产项目到内地做推广。对于旅游地产，怎样才能做到对消费资源最大限度的挖掘呢？如何在低迷的市场赢得更多岛外购买力的青睐？

从旅游地产的功能属性上分析，旅游地产更多的体现出了用建筑放松人、陶冶人、尊重人的鲜明主张。能使人享受到高雅、温馨、舒适、便利的生活环境和全方位人性化的上层服务。

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