“仙境海岸”是山东半岛提出的整合开发战略，是中国滨海度假旅游发展的里程碑。2014年4月11日，山东省仙境海岸度假产品上线营销动员会议召开，省、市旅游局领导及20个初选滨海度假综合体相关负责人参加了本次会议，这标志着世界级度假品牌“仙境海岸”隆重启动。我院林峰院长作为《仙境海岸品牌打造与营销策划方案》的负责人，在会议上对“仙境海岸”品牌进行了解读。

仙境海岸品牌的打造历程

2013年8月，山东省政府提出“要依托胶东半岛3100公里海岸带和滩、湾、岛、礁等资源优势，规划贯通沿海景观大道和海上观光游览通道，打造比肩法国蓝色海岸、澳大利亚黄金海岸、西班牙阳光海岸国际知名度的“仙境海岸”品牌。

2013年8月，北京绿维创景规划设计院专家参加了“美丽中国?好客山东 仙境生活海岸”高端论坛，提出了以“仙境海岸”品牌为核心，创新整合，建设发展山东滨海度假城市群的观点。

2013年11月，北京绿维创景规划设计院受山东省旅游局委托，进行“仙境海岸”品牌规划和营销策划工作。

2014年3月《“仙境海岸”品牌规划和营销策划》正式通过山东省旅游局评审。

仙境海岸品牌是什么

 “仙境海岸突出东方特色与世界知名海岸的差异化，这片区域为山东独有，可提供仙境一样的环境和仙道文化的养生模式。”我院林峰院长说，从感知具体到产品，仙境海岸是以度假酒店等接待设施为核心，通过完善酒店的餐饮、娱乐等服务设施，整合半个小时车程内的餐饮、购物等旅游服务、休闲娱乐配套设施以及景区养生修学等资源，打造可以提供2-7天，以“仙居、道宴、逍遥游、养生修学”为主体的度假综合体。

林峰院长指出，“仙境海岸”品牌以胶东半岛特色的仙道文化为核心， 整合3100公里海岸线上的仙道文化遗址遗迹、地方民俗文化，以及蓝天、碧海、沙滩等特色资源，打造“仙居、道宴、逍遥游、养生修学”四大品牌产品为支撑点，遵循“道法自然，天人合一”养心养生理念，追求城乡和美田园生活、快活慢享神仙逍遥生活、仙道修炼健身养心生活和动静结合现代贵族生活的完美融合， 引领山、海、城共享的国际海岸时尚度假生活、 让世界每一位游客都能体验享受到神闲无忧、逍遥自在的东方神仙般的养生度假生活方式。
 
仙境海岸品牌卖什么

山东省旅游局局长于冲表示，打造仙境海岸品牌，建成一批高水平的度假综合体是关键。这件事需要政府和市场两只手来推进，刚开始是政府引导，各地从不同角度来研究解决问题，例如如何发挥度假酒店的作用，如何打造2日、5日、7日产品，在旅游公共设施建设和服务方面到底还有什么问题，怎么解决，等等。省里搞好品牌、体制、机制的顶层设计，具体的运营、管理重点在基层。运作成熟后，就完全推向市场，打造一个真正的产业融合的载体。

绿维创景在《仙境海岸品牌打造与营销策划方案》中提出，要打造仙道文化、葡萄酒文化、温泉旅游、高尔夫度假、沙滩休闲、海岛休闲、城市商业休闲七大主题特色度假综合体，以此来化解胶东半岛滨海旅游地产，因配套服务设施不足产生的大量闲置房源及鬼城现象。据悉，首批10个“仙境海岸”度假综合体项目，将于4月20日青岛世园会开幕式当天正式运营。

仙境海岸靠谁来卖

与普通的旅游产品营销活动不同，本次动员会邀请的业内人士多为沿海各类酒店的老板，而不是旅行社老总。正如旅联网负责人李明儒所说，仙境海岸的产品定位是度假，游客到这里体验的是整个度假生活，而这要围绕酒店展开，酒店必须完全颠覆目前的经营模式，不是靠房价，而是靠提供沙滩运动、海上项目、滨海休闲等“一价全包”型度假产品来吸引游客留下来。

旅联网副总经理张帆进一步介绍说，“仙境海岸”的产品营销模式是高端引领，面向中低端消费的一种组合，而且其组合更细化，更有特色，体验项目可以依据时间来调整，让游客做出2晚、5晚、7晚的选择。