绿维文旅：未来景区的发展趋势

绿维文旅经过研究认为，未来景区的发展必然会呈现出以下趋势：

（一）以景区为平台实现休闲综合开发

一二流观光资源早在上世纪八九十年代就已经进入了市场，不具备突出优势的新开发景区，想要依托资源做成诸如张家界、黄山这样的一流景区难度较大，但完全可以避开此类竞争，依托市场需求，向休闲化、综合化方向发展。观光型景区经过数十年的发展，弊端逐渐显露：一是盈利模式较为单一，以门票经济为主。游客很难形成共鸣，往往去过一个知名景区后就没有了重游的意愿。二是产品开发较为低级，游客停留时间较短，花费较少。这对景区的收益、品牌的塑造、生态的保护有害无利。

因此，绿维文旅认为，未来的景区应依托自身优质的资源、环境及市场条件，以旅游休闲为导向，旅游产业化发展为目标，通过产业聚集，实现综合开发，也就是我们一直倡导的“旅游引导的休闲综合开发”。景区形成旅游吸引核，带来客流，旅游综合体则构成休闲度假平台，将游客留下来，旅游观光与休闲度假互动协调发展，实现共赢。

（二）资源开发以保护为前提

资源是景区赖以生存的基础，也是吸引游客前往游览的重要因素。自然资源环境保护是景区开发与经营的前提，生态保护基础上的开发才能使景区可持续发展，并带来长远的利益以及溢出效应。对于风景名胜区型景区来说，生态的保护显得尤为重要，应严格按照《风景名胜区管理条例》执行，在景区内打通游线，设置基本的配套设施，最大程度上保护资源的原生性，将酒店、养生、娱乐等设施设置在景区外围发展。对于资源一般的休闲型景区来说，内部可以建设适量的住宿、餐饮、娱乐等设施，但一定要注重与自然保持和谐统一，要通过新材料的应用、外立面的包装及创新的建筑景观打造手法，使其位置、材料、造型、色调等方面与景区环境实现融合。

历史遗存、民俗文化、社会风尚、非物质文化遗产等的保护，同样也是景区开发的重要前提。对于以工业遗产、农业生产为吸引物的景区，以新兴城市、标志性新建筑及休闲商业建设为依托的产业型景区，都需要订立生产经营及社区保护的新规范，确保以环境保护为前提进行资源开发。

（三）实现景区精细化开发及服务

无论从市场竞争还是游客的需求来看，对景区开发与服务的精细化要求将成为未来的发展趋势。开发上要求景区注重细节打造，每一个景观节点、休憩平台、服务设施既要基于人本主义设计，又要与周边环境、当地文化相契合，杜绝千篇一律的现象，形成自身的特色和竞争优势。另外，完善、特色的硬件设施必须由精细化的软性服务来配合，否则不但设施的作用会大打折扣，还会造成游客的流失。

在旅游景区提升与改造中，需要在对旅游资源重新分析认识的基础上，根据旅游业发展的要求，对现有的旅游产品进行再分析、再认识、再策划、再建设，剔除不适合旅游产业发展的旅游产品，不断补充新的、符合旅游资源利用方向的、游客乐意接受的旅游产品，并利用新一代信息技术为游客提供便捷、智能的票务、导览、咨询等服务，从而满足游客的旅游需求。对于已经成熟的老景区，这方面尤其重要，即用发展与创新的方法赋予景区新的生命活力。

（四）实现景区智慧升级

智慧旅游是国家大力提倡的一种依托于新技术的旅游支持系统，很多对市场比较敏感的景区正在抓住这一市场趋势，依托数字化发展，在景区管理、景区营销、景区产品设计方面实现智能升级。高新技术的利用，可以打造具有吸引力、适应市场需求的产品，增强游客体验性与参与感，实现随时随地推销产品，同时还可以提高管理效率、节约管理成本。

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