文旅地产一块巨大的金子招牌

2019-09-21 旅发网 标签:

blob.png

2008年汶川地震后不久,金融风暴就来了。温总理在后来被安邦收购了的华尔道夫饭店给美国人说:

在经济困难面前,信心比黄金更重要。

中国也需要信心。那年,成都楼市的成交量骤降四成, 市领导于是把当地几家大开发商找过去:

搞个提振成都人民信心的项目。

成都会展旅游集团董事长邓鸿说,我们目前只有一个海洋乐园项目。

说是海洋乐园,其实只是个室内游泳池。

接到这个任务后,邓鸿刚开始也不知如何用建筑提振信心。他去了一趟迪拜,看到建造中的世界第一高楼哈利法塔,有了顿悟:

成都需要一个能和迪拜塔齐名的建筑。

室内游泳池,就这样成了成都重点项目,被定义为成都的名片,并移到市政府正对面的中轴线上来。

这个项目2013年完工。它变成了一个长500米、宽400米、最高点122米的庞然建筑,总建筑面积达176万平米,是全球最大的单体建筑。

邓鸿给这个建筑起了个伟大的名字——新世纪环球中心。项目宣传片里,依次出现三座建筑——埃及金字塔、迪拜哈利法塔,及成都新世纪环球中心。

迪拜有最高建筑,成都有最大建筑。

这个建筑里所有东西都是一个字:大。世界最大的室内LED屏幕、拥有1000个客房的洲际酒店、40万平米的大购物中心、80万平米的大写字楼。

原来的室内游泳池已变为一个大海洋乐园。海岸线很长很长,人造沙滩还是一个特点:大!

如果你从成都双流机场出来,很快就能看到这个庞然大物。它的附属建筑像一个如意。

它没有给自己的缔造者带来如意。

2013年6月,新世纪环球中心正式开业。此时,召集那次会议的市领导已落马数月,邓鸿也被关在湖北咸宁看守所里。

十几个月后,邓鸿出来了。劫后余生的他,在2016年把成都会展集团51%股份转让给云南城投。一年后,云南城投又发起一个世纪交易,拟以236亿元并购重组成都会展。

世界最大建筑还是没给新主人带来如意。今年5月,执掌了云南城投14年的董事长许雷主动投案自首。

筹划了两年的世纪交易戛然而止。但很快,邓鸿又给成都会展集团及这座建筑找来新的主人。

好像没有什么悬念——新主人应该是我们的老朋友、融创中国的老板孙宏斌。

1

中秋节后的第一个工作日,云南产权交易所官网就挂出一个大单。

云南城投把自己持有的成都会展集团和成都时代环球两企业51%的股权,全部挂牌出售了。

挂牌信息显示,这两家公司总资产加起来454亿左右,股权结构均为云南城投持股51%,邓鸿及他的高管合计持有49%。

这次挂牌没有公布挂牌价和受让方。但是兽爷了解到,如不出意外,挂牌价总计约150亿元。而且,受让方资格将有严格限定。

但符合资格的角逐者里,一定会有融创中国。

在此之前,邓鸿和孙宏斌其实已经在一起了。

云南城投董事长许雷落马后,236亿的世纪交易告吹。很快,邓鸿就找到了孙宏斌。

从工商资料里可以看到,这俩家公司的股权,已经有大半质押给了融创西南公司。尤其是成都环球世纪会展旅游集团,是成都新世纪环球中心的实体公司。

这意味全球最大的单体建筑,孙宏斌已经是主人之一。

像之前的收购一样,过去一个月,孙宏斌和融创西南公司总裁商羽,已经开始在新世纪环球中心里办公、接待客人了。

融创西南公司的总部,也即将从重庆迁去成都。办公地点就是新世纪环球中心。

从融绿股权战开始,不知不觉间,孙宏斌已站上了中国商业世界的食物链最顶端。

佳兆业老板老郭躲在香港望北楼不敢回国,他马上通过中间人张俊,找到了孙宏斌;雨润祝老板身陷囹圄,孙宏斌几乎在南京呆了两个月。

被梦想窒息了的贾跃亭没钱了,他第一时间拉上了孙宏斌一起化反;万达被银行抽贷了,王首富火急寥寥地把孙宏斌找过去吃饭,然后把他过去十年的心血——十三个万达城资料摊开来,给孙老板看。

泛海资金链告急,中国政商根基深厚的卢老板,把北京豪宅项目泛海国际卖给了孙宏斌;海航被上万亿的负债淹到嗓子眼了,去年6月之前,跟王健在香港吃饭喝酒谈合作的,还是孙宏斌。

在过去,这种接盘问题富豪、快刀斩乱麻的角色,都是央企国企扮演的。但现在:

A轮、B轮、C轮过后,统统换成了孙宏斌轮。

除了乐视,所有的交易里,两方的需求都很明确。一方要钱,另一方要土地。

便宜的土地。

 

2

邓鸿和孙宏斌一样,也是个出生于1963年的美籍华人。他比孙宏斌大39天。

他是个地地道道的成都人,一天要抽掉好多根雪茄,对于美食津津乐道。

很多成都人都知道邓鸿的名字,但很少有人认识他。他出生在一个军人家庭,父亲是空军一名军官。

14岁,邓鸿就被送至河北,服役于著名的38军。1979年,他被派赴中越前线作战。火线入党、提干,从班长到排长。连长牺牲了,16岁的他在前线被提至连长。

因为负伤,他还被授予“荣誉军人”称号。

1985年,22岁的邓鸿已是正营级干部,领导要提拔他,但他选择转业。身边的人都觉得不可思议,邓鸿后来向朋友说:

不喜欢束缚。

转业后,邓鸿摸爬滚打,做过很多行当。最初,他靠着小时候的国画底子,画路牌广告为生。后来又拉着板车在成都青年路“卖吼货”——站在地摊旁边拿着喇叭甩卖牛仔裤。

每位成功人士都有一个转折点。

邓文迪的转折点是买了张从美国飞往香港的头等舱机票;田小姐的转折点是参加了一个古巴旅行团;邓鸿的人生转折点是1993年,他在成都认识了做飞机配件生意的美籍华人闽先生。

闽先生很喜欢这个浓眉大眼聪明伶俐的成都小伙,把自己的大女儿介绍给了他。

邓鸿骑着摩托车带着姑娘在成都兜了几天风。没多久,邓鸿就成了闽先生女婿,去了美国。

两年后,邓鸿回到成都,他已经摇身一变,成为美籍商人。

回到成都后,邓鸿迅速成为四川多个大型旅游项目的操盘手。

胡雪岩曾说:

官家、洋行、江湖联手,才是大生意。

除了这三样,邓鸿还是个知识分子。依靠绘画、书法带给自己的天马行空想象力,邓鸿把旗下的会展、旅游项目打造得颇具特色。这种浪漫主义的建筑风格契合了地方政府对提升城市形象的需求。

从老会展、新会展中心操办全国糖酒会,再到建设提振成都人民信心的建筑,邓鸿帮政府打造了一系列门面工程。

邓鸿是中国最早做文旅地产的商人之一。邓鸿自己说,他就是个搞艺术的,从来没想到会把生意做得这么大。

2002年,一位老人来到沙湾会展中心。兴致所至,他在金色大剧院内边弹琴,边演唱了帕瓦罗蒂的歌曲。

位于九寨沟自然保护区的九寨天堂,在2003年开业。一位领导去了之后,大为喜欢。

在看了邓鸿充满想象力的项目后,理工直男孙宏斌也给予了评价:

老邓做的项目,领导都喜欢。

 

3

这个月月初,马云和许家印在香港恒大的会所里喝了一场大酒。

许老板说,自己要造售价600万一辆的新能源车,现在只缺一个带盐人了。

退休了的马老师,最适合带盐恒大汽车。

想到恒大汽车在央视的广告,再想到马老师的外星气质。许老板真是会找人。

关于恒大汽车,很多人都看不懂。前不久,财新披露了恒大总裁夏海钧在一个分析师沟通会上的讲话,让大家看懂了恒大汽车。

对外界说造车短期内难以盈利的问题,夏海钧解释说,恒大早有船新的模式应对。他们跟地方政府谈判时,会建立一个模型,预估在当地建厂时的亏损,然后凭此模型要求地方政府配套住宅用地。

夏海钧说,在地产业务的加持下,恒大在造车上实际不用花费过多资金。

这个是恒大在汽车领域的核心竞争力,是别的汽车厂没有的。

张华要做中国最好的电动车;李萍要做中国的迪士尼;王明要用机器人给中国人盖房子,我们都拿到了便宜的土地。

孙宏斌也找到了一个船新的模式——文旅地产。王健林的十三个文旅城,还仅仅是开始。

在2017年收割了王健林十年文旅心血——13个万达文旅城之后,孙宏斌做的第一件事情就是卖房子,回笼现金。

青岛、无锡和广州文旅城的成功,让一直专注于住宅市场的孙宏斌,忽然发现了一片新大陆。

还有这么便宜的模式拿地呀!

孙宏斌很有可能接过云南城投手里51%的股份,成为成都会展集团的大股东。这家四川之外名气不大的文旅公司,除了全球最大建筑之外,还有着浩瀚的土地储备。

邓鸿已圈下十几个文旅项目,足迹遍及成都、昆明、长沙、武汉、汕头等地。

吃下成都会展集团后,孙宏斌收割的,是中国西南区域最有能量的商人二十多年的政商积累、广袤的土地储备、以及获得低价土地的能力。

这些土地将帮助孙宏斌,向中国房地产行业第一的宝座,再次发起冲击。

过去几个月,据说孙宏斌有很多个夜晚,都是跟邓鸿度过的。

6月13日,孙宏斌和邓鸿第一次一同出现在媒体的镜头下。两人现身昆明滇池南岸,两天之前,成都会展刚在这里拿了2000亩土地。

现在,这个项目已经变成了“环球·融创晋宁未来城”。邓鸿是以底价拿下这块地的:

每亩土地均价123万。

7月9日,他俩还手牵着手,去了一趟湖北咸宁,会见了当地领导。之前,云南城投和邓鸿在这里拿下了6350亩土地。

孙邓二人到咸宁的第二天,一家名叫“成都环球融创文化旅游”的公司成立了,股东为融创西南公司和成都会展集团。

这家新公司很快拿下了岳阳的780多亩土地,溧阳的土地正在沟通中。

一个礼拜前,这家公司杀到玉溪,和玉溪市政府签了框架合作协议。

旅游文化产业,是一块巨大的金字招牌。

和孙宏斌同样在监狱里待过的邓鸿,应该早已看淡了身外的功名了。2013年,他被关在湖北咸宁的看守所里。

那是一个15人的大通铺,犯人来来往往的。邓鸿在那里画了很多画,看了很多书。

从监狱出来,邓鸿还在咸宁投资做了一个项目。

2013年和邓鸿一起被关在咸宁的,还有矿业大佬刘汉。

刘汉曾是胡润慈善榜上的四川“首善”、昆明市“荣誉市民”。他接受的唯一一次采访,是华尔街日报的。在驾驶黑色法拉利飞奔而去之前,刘汉对记者说:

刘汉从来都是赢家,刘汉从不失手。

然后,就没然后了。

《金瓶梅》在1939年有个英译版的全本。老外把书名译为《妻海游侠》(The Adventurous History of Hsi Men and His Six Wives)。

西门庆能在两年时间里成为当地首富,正是因为娶了孟玉楼和李瓶儿两个超级富婆。尤其是李瓶儿,进Simmon家的时候,4个劳力花了好几天才把金银嫁妆全部搬过来。

李瓶儿的财富来源,是来自老公的叔叔花太监。他攒了一辈子的油水,最后还是流入一个开药铺的小商人之手,就像《妻海游侠》的开场诗一样:

当时歌舞人不回,化为今日西陵灰。

人间风月,一场虚妄。旧人落幕,新人登场。


本文关键字: 查看更多

关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
创意经典·落地运营
泛旅游规划设计机构
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商

好创意、可落地一流规划在绿维

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

四甲广告
数字文化馆
乡村振兴
主营业务

旅游运营回答

如何做好旅游策划
第一, 精准的定位旅游景区定位,是景区开发的第一步,也是为旅游景区开局找魂的[详情]
特色小镇如何运营
1,运营体系一定要走在小镇实施的前边。只有将运营工作前置,小镇的生命机能才[详情]
特色小镇的发展架构有哪些?
1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]
十四五应该如何编制?
为编制好地方“十四五”规划纲要,绿维文旅认为可以采取如下七大编[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|景区提升|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|度假区规划

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·小镇·乡村振兴
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划四甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号-2 京公网安备11010102001731号