中国房协《文旅地产综合评价标准(讨论稿)》2.0版发布

2019-08-30 绿维文旅 标签：

8月29日，由中国房地产报社、中国房地产网、中房智库联合主办的“2019中国房地产创新大会”在北京召开。中国房地产业协会·商旅文研究中心主任、《文旅地产综合评价标准（讨论稿）》编制专家组组长、北京绿维文旅城乡规划设计院院长、北京绿维文旅控股集团董事长林峰博士受邀出席论坛，并发布《文旅地产综合评价标准（讨论稿）》2.0版。

林峰博士强调，标准讨论稿2.0版，在概念与内涵上做了重大调整，明确了评价的对象文旅地产，是文旅产业地产，而不是传统的混乱的旅游地产。过去二十年来，出现了旅游地产、文化地产、文旅地产、度假地产、康养地产、养老地产、高尔夫地产等等各种各样的旅游地产概念，一直十分混乱，没有一家全国性机构来进行定义和规范。面对90%以上房地产商转型开发文旅康养地产的浪潮，政府、金融界、开发商、投资人、业态经营者、消费者等不同的角色，都希望找到一个评价标准！

针对文旅地产的概念定义，林峰博士提出，面对人民群众对幸福生活的需求，开发商供给的文旅地产，应该是一种产业地产，是一种文旅康养商体教相互融合，产业与居住相互融合的综合开发运营系统。“文旅产业地产”，是一个更加合适的科学概念。他提出，我们应该坚决反对在景区搞住宅，反对破坏生态乱修房子，而城郊大型居住为主的楼盘社区，也不是我们评价支持的文旅地产。

由中国房地产业协会主持文旅地产标准的编制，正是为了正本清源，是引导文旅地产健康发展的重大举措。林峰博士热情邀请社会各界的专家与开发机构参与标准工作，欢迎推荐专家，提出意见，申报试评项目。

《文旅地产综合评价标准(讨论稿)》

2.0版发布

2019年6月，中国房地产业协会与绿维文旅达成合作协议共同建设中国房地产业协会商旅文研究中心，全面开展《文旅地产综合评价标准（讨论稿）》编制工作及相关课题研究工作。林峰博士受聘为商旅文研究中心主任、标准编制专家组组长，统筹负责相关行业研究、标准编制及实施评价工作。

7月18日，《文旅产业地产综合评价标准》开题会暨第一次编制工作会议召开，就标准对行业发展的示范带动作用达成了共识；明确了标准的编制原则要具有前瞻性和可操作性、涵盖多样性的统一标准、有利于顾客消费/政府管控/企业开发运营；编委会推出了标准的1.0版本。

8月29日，林峰博士在本次论坛上首次发布《文旅地产综合评价标准（讨论稿）》2.0版，在概念与内涵上比1.0版本做了重大调整。

标准将引导文旅地产健康发展

中国房地产业协会《文旅地产综合评价标准》编制目的，是引导文旅地产健康发展，希望实现四个有利于：

有利于政府支持优秀的文旅地产项目，带动区域发展；
有利于银行金融界支持文旅地产开发，跳出现有的房地产融资困境；
有利于开发商高效推进文旅地产项目的开发运营；
有利于投资者和多业态经营商户判定文旅地产项目优劣。

文旅产业地产≠传统旅游地产

林峰博士强调，标准引导支持的“文旅产业地产”，与过去混乱的各种旅游地产具有极大区别，作为“产业地产”，文旅地产以文旅康养商体教等产业为依托，地产为载体，既注重文旅产业的发展，又强调生活价值的营造。

文旅产业（文旅康养商体教一体化），是消费性服务业+文旅创意产业+生产性服务业的一体化结构。需要关注两点，一是产业融合（文旅康养多样化业态聚集）+产居融合的文旅康养产业园区的一体化模式；二是后工业时代其核心价值体现为：产业结构升级+高质量发展+高品质生活+区域综合协调发展。

文旅产业地产的发展形态分为文旅综合体、文旅小镇、文旅产业园区、文旅新城（新区）四类。本次先出台“文旅综合体”与“文旅小镇”两类形态的评价标准。

文旅综合体，为建设用地在40公顷-100公顷之间的产居融合项目，是基于一定的文旅资源与土地基础，以文旅休闲为导向进行土地综合开发，以互动发展的文旅吸引核、休闲聚集区、文旅地产社区为核心功能构架，以相关配套设施与延伸产业为支撑保障，形成的文旅休闲聚集区。

文旅小镇，为建设用地在100公顷以上的产居融合项目，是以开发当地具有价值的自然或人文景观为基础，以整体景区化为核心特质，以休闲核心为增长极，以旅游产业综合发展为目的的一种社会化的政府支持与市场化运作相结合的就地城镇化模式，与特色小镇要求一致。

标准2.0版本的评价体系

《文旅地产综合评价标准（讨论稿）》2.0版评价体系，包含2大评价对象，双评价系统，3类评价指标，3大A级评定。

具体评分细则如下：

技术评价为细则一，共1500分，包括4类20多个产业发展评价指标（500分）、7类40多个生活价值评价指标（500分）、3类10多个加分项指标（500分）；
社会满意度评价为细则二，共250分，包括5类30多项评分。

根据以上细则，通过对申报评价的文旅产业地产项目进行评分，评出3A级、4A级、5A级文旅综合体和文旅小镇：5A级为一流的国际级项目，4A级为高品质项目，3A级为优秀项目，都是中国房地产业协会推荐的文旅产业地产优质项目。协会将与相关部委、地方政府、金融机构充分交流沟通，让这些优质项目获得更多的支持！