地产转型文旅的方法与模式

2017-08-31 绿维创景 标签:旅游地产 全域旅游 特色小镇

住宅地产方面,一、二线市场较好,三、四、五线过剩。旅游地产方面,旅游与房地产分离,沿海满布鬼楼群。产业地产方面,产业园区难以招商,仅十之一二能持续。

地产出现的系列问题告诉我们,房地产开发已经不再仅仅开发土地和建设房屋了。地产不依靠周边社区人口消费,而是谋划旅游休闲产业格局,吸引其他区域客源来消费,在形成人气聚集同时,形成人口聚集。

近几年,在电商大规模冲击实体店之后,如何让实体店不因互联网而关门,而是借互联网引导体验人群线下聚集,增加人气与消费,实现o2o体验消费是地产的关键。

虽然互联网使实体店大规模受损,但是互联网旅游却越来越发达。房地产作为一个服务整合平台,必须是房地产、产业链整合、城镇化升级、互联网运用的叠加。产业开发及产业链整合,是房地产必修课。产城融合发展,产业带动城镇化建设,形成居民人口聚集,同时结合教育、商业、金融、文体、卫生及健康服务等,成为一体化结构。

以智慧城市为基础,打造"互联网+ ",构建产业+互联网,城市+互联网,成为区域开发的前提。成功的房地产开发,成为产业及区域发展的平台!

3、全域旅游下的文旅地产创新发展

在房产融一体化和服务整合平台的架构下,最重要的趋势是产业融合,尤其是消费服务产业的融合发展,旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发,已成为当前及未来房地产开发的主流。

李克强总理强调旅游、文化、体育、健康、养老等“五大幸福产业”是服务业引擎,新时期的文旅地产也不再是围绕着土地开发和旅游而言了。

绿维文旅认为全域旅游下的文旅地产创新发展,应该是以旅游为龙头和通道,整合五大幸福产业及相关产业,旅文体康养商学金一体化,形成创新地产及区域综合开发——地产是骨架,五大幸福产业和教育是五脏六腑,商业和教育是皮肉,金融是血脉。

休闲小镇作为特色小镇的一种重要类型,是产城乡一体化的结构,是以服务产业为依托基础的新型城镇化,是旅文体康养商学融合的地产创新,是大众旅游时代中国城镇化建设和区域综合开发的一种重要动力。

休闲旅游小镇是以夜间留客为依托,通过观光吸引核、休闲业态聚集、泛旅游产业延伸、城镇化配套建设四方面的发展,实现就地城镇化的路径。是一种三区合一的综合结构,既是旅游景区,又是休闲消费产业聚集区,又是新型城镇化建设区。

全域旅游下多产业融合的文旅地产综合开发,是以文化为魂,旅游为搬运渠道,休闲体验消费为核心,实现多产业融合下的综合效益,要做好以下三方面:文旅融合、打造核心吸引中心;整合产业链经营,创造延伸发展中心;旅游要素消费业态化,构建休闲聚集中心。

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旅文体康养商学综合开发和休闲小镇开发的基本模式

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旅文体康养商学融合的地产开发模式

如何以旅游为龙头,整合五大幸福产业和商业,形成旅文体康养商多产业融合发展和文旅地产的创新发展?

绿维文旅认为在全域旅游下,结合大产业升级、业态升级、产业结构升级、城镇升级,以及12大旅游要素,有一套模型,即66533模型。景区产品、文体养休闲项目、文体养休闲商业项目、度假酒店与公寓项目、住宅房产、一级地产六类产品,需要的是完全不同的管理模式和运营手段。

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旅文体康养商学综合地产“66533”投资模型

因此,未来房地产仅依靠房地产管理专业远远不够,还需要景区管理、休闲营销、商业地产、酒店运营和房地产相结合的管理结构,形成五大角色和综合开发的一系列架构。


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