2017年5月10日《南北“4+8绿色发展项目合作暨文旅发展座谈会”》在江西省赣州市召开，全面推进赣州地区“绿色城镇、只会城镇、人文城镇”的建设工作。绿维文旅集团董事长林峰博士受邀出席并做主旨发言，结合绿维实践，从特色小镇政策、发展现状、内涵、开发逻辑与思路、创新规划手法、投融资规划、特色小镇孵化器、经典案例等方面进行了分享，并着重解析了旅游小镇开发模式，并从全域空间整合、四季全时、“旅游+”、“互联网+”四方面，分享了旅游业态创新。

2016年以来，国家大力推动特色小镇发展，中央及地方利好政策频出，形成特色小镇热潮。林峰博士认为：美丽乡村和特色小镇将成为未来20年发展重点。有效推动乡村和小城镇的发展对整体经济发展、共同致富都有带动性作用。国家大量资金集中到小城镇、乡村中来，大规模提升乡村到小城镇的城市发展水平、文明程度、公共基础设施和服务设施将是一种未来走向。以特色小镇建设为核心进行整合城镇化到乡村发展这种结构，将是20000个小镇和广大乡村发展的引擎结构，所以1000个特色小镇并不是1000个项目，而是1000个项目带动下的城镇化文明的结构。

林峰博士从房地产商、建设单位、地方政府等方面形成的市场需求，对“特色小镇热”进行讲解分析：

1、大量的房地产商进入到产业发展以后不容易找到抓手，因为原来楼盘建造、出售等方式很难持续，而更希望把产业和地产相结合，而特色小镇创造了能够区域综合开发模式，把房地产开发架构结合到旅游开发、文化开发、产业开发和城市开发一体化建设中来。

2、大量的建设单位要通过PPP，而PPP仅仅做基础设施已经越来越困难，如何结合城市运营、产业运营、基础设施运营形成PPP结构延伸到开发一体化，是工程机构寻找出路的重要方向。

3、地方政府发展寻求引擎，大规模城市的新城开发就开发区开发，工业区开发很难形成城市发展的突破和热点，有效利用特色小镇启动县域经济发展的龙头引擎，对县域经济发展是很好的创新方法。

林峰博士还表示，“特色小镇热”以后会形成问题，如果这样下去会不会把特色小镇变成了想过去新城开发一样成为了“鬼城”，这是建设部、发改委及国家不希望看到的，也是特色小镇开发要规避的风险，所以面对特色小镇警醒的研究都随之而出。特色小镇不仅仅像房地产开发，不建议一拥而上，不要为了做小镇而都去做小镇，还要依据市场规律，依托市场化发展结构，基于市场逻辑来进行发展建设。

林博士指出，理顺开发理念，梳理开发逻辑，把基于市场配置资源的核心发展架构落实到规划、开发、投融资及产城开发运营中；避免走弯路，严禁见鬼城，真正实现开发一座特色小镇，带动一个区域发展，富裕一方百姓。这一直以来也是绿维在做特色小镇研究、规划过程中坚持的核心理念。

此外，林峰博士还从全域空间整合、四季全时、“旅游+”、“互联网+”四方面，分享了旅游业态创新。

旅游业态创新四大层次

林峰博士表示：打造四季全时性的引爆核，对于全域旅游的发展至关重要！

【冬季解决方案】：智能温室、冰雪运动与冰雪嘉年华、温泉与水疗、庙会与民俗节庆

【春季解决方案】：踏青、观花

【夏季解决方案】：避暑、戏水

【秋季解决方案】：观叶、采摘

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