农业庄园产品及开发模式研究(附国家现代农业庄园申报程序)

2016-12-02 绿维创景 标签:农业庄园

编者按:庄园生活是一种高贵优雅的生活方式,是一种舒缓浪漫的生活节奏。随着人们物质生活水平的提高,人们开始追求高质量精神生活。同时,作为一种农业产业化发展新模式,农业庄园创造的良好社会效益和生态效益,不仅开辟了农业现代化的新途径,而且有力地激发了农村经济全面发展的内在潜能。

农业庄园的特征

五“高”:

高素质:高品位、有钱有闲高端人群

高品质:独家产品软硬件要求较高

高消费:停留时间长,消费层次高

高自主:个性化定制服务

高文华:度假地有浓郁的地域文化特色

五“低”:

低密度:营造私密性的空间

低强度:低强度开发

低辗转:旅途时间距离一般较少

低刺激:追求静谧享受

低插手:看不见的高端服务

   “农业庄园”能够将规模经营的理论引入农业生产经营,通过对资金、土地、劳动力及设备各生产要素的优化组合,加快推进农业的集约化,进而实现农业现代化。其典型的形式是:土地开发商通过购买土地所有权或租赁一定面积的土地,把土地相应地划分为若干等份,通过出售土地权益证或股份受益凭证向社会招商融资,并实行统一规划、统一经营、统一管理。

产权模式

“农业庄园”以农村土地使用权为产权基础,但不是简单地将土地使用权转让和组合,而是将农村土地使用权在营运过程中的权益进行有效地组合。

“农业庄园”产权组合的实质,是将土地使用权中的占有、使用、收益、处分权进行分离,将财产权益营运中的经营、管理,将产品的生产、消费进行综合性的、多样化的组合,使之成为全新的产权制度,合理地解决了营运产权中的投资者(农村土地使用权的承包经营者)、营运组织(庄园开发商)的权责边界。

1、深化农村经营体制改革

打破过去分散经营的小农格局,推动土地所有权、承包权、使用权“三权分离”,是农业产权制度、融资方式、农业功能、技术引进和推广、管理方式、产业组织方式的创新,对深化农村经营体制改革,激发农村经济全面发展的内在潜能具有重要作用。

2、提高农村土地的利用效率

以市场配置土地资源,通过承包、租赁、购买、股份合作等形式,对农村的耕地、林地、园地、草地、水域等土地资源进行流转,实行适度规模经营,提高了土地利用效率。

3、促进农业产业的规模化发展

对土地、资金、劳动力、技术及设备等生产要素优化组合,使过去“劳动力+土地”的一家一户分散经营模式,转变成“劳动力+土地+资本+技术+管理+规模”的现代农业发展模式,带动农业向专业化、集约化、规模化、标准化、品牌化发展。

4、提高农业产业的综合效益

以生产产品和组织产品加工为目的,大投入、高产出,讲求规模效应,注重综合开发,种养加工一起上,产供销一条龙,农林牧副渔齐发展,有利于挖掘产业要素潜力,改善农业基础条件,优化农业产业结构,提高农业综合效益。

5、增强农业抵御市场风险的能力

以市场为导向,培育农业合作经济组织,建立紧密的利益联结机制,使生产、加工、流通、投资、经营管理、科研融为一体,使农业生产与市场紧密联接,增强了农业抵御市场风险的能力。

6、增强农业产业发展的融资能力

以资本为纽带,将土地、劳动力、资金、管理、技术等生产要素以资本形式进入农村,积极引导社会资本盘活农村闲置资源,实现了资源与资本的有效对接。

7、加快推进城乡一体化进程

合理配置生产要素,集生产、加工、经营、旅游观光、农事体验、休闲娱乐、运动、住宿、餐饮、购物等功能为一体,延伸农业产业链,使现代农业与现代服务业、旅游业相结合,促进了一、二、三产业的高度融合,有利于形成以工补农、以城带乡、城乡互动的发展格局。

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