彩云之南的湖泊旅游创意之作 ——云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划

2015-11-10 绿维创景 标签:旅游综合体 旅游目的地 湖泊旅游

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盈江,这个在翡翠毛料领域享有盛名的边境口岸县,拥有着“中华翡翠毛料城”、“翡翠毛料之乡”的美誉。在云南建设面向西南开放的桥头堡战略背景下,地处建设最前沿的盈江迎来了前所未有的发展机遇。随着腾瑞旅游一体化日渐形成,伴随着滇西版块的强势崛起,盈江肩挑两极,成为滇西黄金游线的重要一环。

凯邦亚湖,素有“云南千岛湖”之称,作为盈江县、德宏州和滇西大旅游的重要构成,对带动盈江旅游、打通滇西黄金旅游线乃至建设国际旅游通道有着极为关键的作用,目前正面临着综合开发的迫切要求。

一、战略“凯邦亚”

对于一个面积达28平方公里的大型湖泊度假区,凯邦亚湖的综合开发,既不是做一个单纯的旅游景区、也不是做一个纯粹的地产社区、更不是做一个传统的城镇新区,而应当是一个“旅游休闲引导的区域土地综合开发项目”,即以湖泊生态优化与雨林保护为前提,以旅游休闲为引擎,以本土文化为灵魂,以度假物业为保障,以综合消费平台为目标,充分关照新农村整合问题,打造“旅游经济综合体”,促进“文化体验化、旅游休闲化、城镇新型化”,最终带动区域经济社会的综合发展,实现三重目的——政府满意、百姓受益、企业获利。

然而凯邦亚胡旅游发展面临交通瓶颈尚未打破、旅游氛围不足、同质竞争激烈、持续经营难度大等问题,立足于凯邦亚湖区位、资源及市场的基础,绿维创景提出以下发展理念:

1、三大发展理念

(1)战略上,努力构建“滇西旅游客厅”

凯邦亚湖应充分利用其作为滇西中心的区位优势,前瞻性的把握未来交通瓶颈必然会被打破的态势,以“湖泊为核心的国际化休闲消费平台”为导向进行综合开发,努力构建“滇西旅游客厅”——超级出发台与回归台,最终实现与瑞丽、腾冲、龙川、芒市等滇西其他旅游区域的功能互补、线路互动,从而占据区域旅游发展格局中的制高点。

(2)特色上,大力彰显“滇缅文化生态”

且不说全国,仅仅是云南地区,湖泊型度假区也并非稀缺性资源。以大昆明地区为例,就有滇池、阳宗海、抚仙湖、洱海等著名湖泊型度假区,已经进行了或正在进行着如火如荼的高端度假综合开发。

为破解同质化竞争,塑造特色吸引力,关键在于“地域文化生态”的挖掘、彰显和运用。绿维创景以独特的景颇文化、边境风情、原始雨林来提炼凯邦亚湖的主题定位,并将之与现代综合度假产品充分融合,以此构筑凯邦亚湖的差异化特色,将其塑造成为景颇文化传承、发扬的圣地、避暑、避寒的养生度假知名品牌。

(3)开发上,着力推进“区域综合运营”

以区域运营商的企业定位,长计划、短安排,按照“一级开发与二级开发相结合”的模式,从提升区域综合价值的角度去考虑项目的整体发展,重视旅游度假的开发、区域配套的建设、三农问题的解决和特色产业的发展,最终实现区域价值的综合开发和产业的持续运营和城乡的和谐统筹。

2、以打造“凯邦亚湖度假生活方式”为总体思路

凯邦亚湖国际旅游休闲度假区,以景颇文化与滇缅风情为灵魂,进行旅游与文化导向的区域综合开发,以“云南旅游新地标、国家5Α级景区、国际度假目的地”为目标,以“滇缅秘境、雨林奇湖”为主题,以秘境雨林奇湖、景颇文化体验、特色果岭集群为核心驱动,通过泛旅游产业体系与综合化产品的打造,形成典型的凯邦亚湖度假生活方式,从而实现区域综合开发的成功。

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二、布局“凯邦亚”

按照“滇缅秘境.雨林奇湖—原生态度假天堂”的总体定位及“秘境湖泊观光胜地、滇西旅游休闲客厅、雨林养生度假天堂”的功能定位,结合湖泊旅游资源的特点,本案提出凯邦亚湖度假区在总体布局上应既要彰显湖泊资源的特征,又要与未来综合度假功能发展相结合,我们认为,应该有序实施观光、休闲与度假“三大计划”的构想,进而明确“一湖一心,七区一环”的布局结构:

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一湖,即是凯邦亚湖湖面区域,定位于打造“奇湖凯邦亚”。通过对重要的自然资源的梳理,将湖区的自然美景,毫无保留的呈现于世人面前。

一心,是重要的启动区,定位于打造“神秘景颇寨”。通过商业街、文化温泉休闲、光影水秀表演、博物馆、文化广场等集中反映神秘的景颇文化,也通过娱乐的方式让游人体验神秘的景颇文化。

七区,是外围重要的度假单元,定位于打造“雨林度假城”。通过引入地球圈层理念,对应凯邦亚湖的资源禀赋、德宏乃至云南区域的特产、时下流行的养生方式,形成如下图的七大度假区。

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一环,是串联七区的发展暗线,定位于构造“特色球场集群环”。未来凯邦亚湖将一共打造五大高尔夫球场,围绕凯邦亚湖外围呈环形分布,每个球场拥有不同主题,如茶主题、石主题、花主题等,不仅与七区主题相契合,也是集中展示凯邦亚湖特色的文化之旅。

三、创意“凯邦亚”

在凯邦亚湖国际旅游休闲度假区的“一湖一心”区域,依托于自然资源特点和文化,着力打造最具特色的 “观光六境、休闲六品”,共计十二大产品,这也是凯邦亚湖有别为一般湖泊旅游开发的创意之处。

1、与自然相结合的观光六境——

第一境:溪谷。以现有溪瀑为基础,通过人工改造,形成规模化瀑布溪谷;以凯邦亚湖源头文化为包装,构建“滇缅第一瀑”。

第二境:迷宫。以区域岛屿集群为依托,以盈江八关历史为内涵,打造国内首屈一指的真人闯关游戏——“景颇第一秘境”。

第三境:岛影。以凯邦亚湖自然景色本底,结合国画意境,选点精致巧妙的场景进行艺术加工,创造若干幅实景国画,打造“中国山水第一画境”。

第四境:水寨。于湖面中部的一处独立小岛之上,以水上交通为连接,通过对景颇族爱情文化、生活文化、民俗文化、渔文化等展示,打造景颇文化的集粹地——“世界景颇第一寨”。

第五境:激浪。以凯邦亚湖的东南湖区为主要区域,开展各项水上游乐项目,成为充满动感的水上戏水、运动空间,最终成为“云南区域最大的水上运动营地”。

第六境:琴台。以凯邦亚的佛迹传说为本底,打造一座佛迹观光朝胜景点,成就“云南第一观光佛迹”。

2、与文化相结合的休闲六品——

第一品:世界景颇文化博览园。以文化寨门、文化博物馆、风情街、目瑙纵歌广场等,创意搭建景颇文化研发平台、“活”态展演舞台、保护传承基地,弘扬文化的同时,赋予凯邦亚湖以独一无二的个性与文化灵魂。

第二品:景颇文化论坛永久会址。集国际交流、论坛会议、文化展示、商务会晤、主题休闲、风情度假为一体的论坛服务综合体。世界景颇文化交流基地,区域特色商务交流、教育培训、学术研究的平台,盈江会议展览市场品牌龙头。

第三品:景颇文化温泉。深度挖掘场地内发现的温泉资源价值,以景颇文化为基调,以云南独特气候盛产的各种中草药为亮点,打造凯邦亚湖之畔景颇文化主题特色温泉。以一流的山水景观效果、绝佳的配套组合区位条件、便捷对接客源的内部交通(一条规划中的主干道直抵温泉中心),成为区域独特、精品的特色吸引物,会议论坛的顶级配套,云南温泉度假的样板。

第四品:滨水休闲港。以滨水酒吧街、激光水秀、游艇码头共同构成一个充分欣赏奇湖之美,山水之秀的开敞空间、不夜凯邦亚创意休闲空间。

第五品:山水高尔夫。以凯邦亚的一湖秀水为本底,形成独特的挥杆意境,创造中国首个真正的水上高尔夫,加上独特的设计难度,成就又一世界级的高尔夫意境球场。

第六品:观光直升机。俯瞰凯邦亚湖的特色游憩方式,展现凯邦亚湖的不同大美,同时快速的抵达大范围湖区的不同休闲度假点,实现高品质的服务标准。

结束语:未来,环视盈江区域,凯邦亚湖作为大型湖泊旅游度假区,必将成为盈江旅游的驱动核、火车头,带动盈江旅游大发展,提升盈江在滇西乃至云南的旅游地位。

 

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