众筹度假与众筹小镇——众筹的创新利用。

2015-06-17 绿维创景 标签:

编者按:由全国房地产经理人联合会主办的“首届房地产金融创新大会”于2015年6月12日拉开帷幕,300余名一线房地产及相关行业的实战专家齐聚北京,共同分享、研讨创新模式与创新案例,搭建金融资本和创新项目合作平台。北京绿维创景规划设计院院长林峰先生受邀出席本次会议,并发表了《众筹与创客:房地产、产业、互联网、金融跨界整合》主题演讲。演讲中阐述了众筹在度假与地产开发中的创新利用,以下为主要内容:

众创与众筹都是基于资本发展,地产和资本从一开始是“股份+”的结构,而当房地产产品本身很难盈利的时候,旅游产业如何去化房地产,如何用旅游产业、休闲产业、养生产业、养老产业等第三产业有效地促进房地产转化?是我们基于国家顶层设计研究下一直在探索的发展模式。产城一体化是房地产与产业结合的转化,在此基础上,我们找到这样一种出路——“众筹+”,并有了分权宝众筹和众筹小镇的创新实践模式。

一、分权宝众筹——O2O分权度假交换与运营平台

分权宝是北京绿维创景旅游投资管理有限公司开发运营的“旅游、地产、互联网、金融”跨界的O2O分权度假交换与运营平台。分权宝提出 “一地置业,全球换住,终生度假,私顾服务”的全新服务架构,用“以房养游”的消费型投资回报方式,打开了地产开发、金融投资与旅行度假之间的跨界通道,成为互联网思维下,产业融合的创新案例。它的出现,蕴含着大众度假时代的旅游需求,通过把一套房子分成有效的10—13个人的分享,实现购买产权获得时权,通过时权交换实现全球度假,成为消化、去化房地产的工具。具体做法是:首先,把住宅转化为可经营的酒店;第二,用产权进行分割,并实行时权交换。一栋房产,60平米,分成13份,一年365天,每份拥有28天,通过产权的分割实现时权的分割。如在分权宝导入1000家地产,如果在某地你购买了1/13的产权,你拥有28天的居住权利,同时也获得了用这28天在分权宝的网络上交换全球一千家酒店的权益,你可以把这28天交换到三亚住5天,巴厘岛住10天,交换到长白山滑雪5天,你购买了一处房产,获得了全球度假交换的机会。如果你想去帆船酒店住,那么你只需要增加5%的手续费,可以用分权宝的积分交换不同的酒店。最后它实现的价值我们做了一个标准模式,10万元钱的分权度假产品,有1/13的产权,共67000元钱,购买了40年的服务费,你需要交的所有的水电费、物业费等等,一次性交完,用这个积分交换,28天的积分每年都可以使用,40年总分分消费价值是51万,10万块钱投资40年获得了5倍杠杆的价值,这个价值由什么支撑呢?我们称之为“以房养房”,以旅游的休闲消费支撑房产的价值,我们即将发行的所有产权都是由投资商进行发起。

1.jpg
标准化测试产品

B2B2C的商业模式——平台思维,是我们的运作方式。针对B端开发商,进行快速去化,获得3倍回笼资金,带来会员,实现粘性服务,把卖房子变成卖旅行投资;针对C端客户群,可以全球换住及旅行交换,降低成本,实现使用价值最大化,拥有产权保障的中等回报率理财产品。商业运作模式分为四个步骤,即:资产选择、产品包装与设计(房产拆分、产权共享)、产品发行与销售、分分交换与旅行服务。

2.jpg
资产选择:选择分权度假产品的度假物业的标准

3.jpg
产品包装与设计

二、众筹小镇:PPP+三层众筹+创筹

另一个实践,是一个葡萄酒小镇项目,其理念是将东方文化与葡萄酒文化结合,打造东方世界葡萄酒文化聚集地和文化高地、品牌标志地。围绕这个葡萄酒文化休闲旅游小镇,我们设计了集聚葡萄酒美食、零售、商贸交易、休闲商业、主题客栈、演艺场所等业态布局以及主题广场、主题街区、博览中心和演艺中心的商业结构,最终形成集居住、养老、旅游、产业综合发展的产城一体化开发结构,预计年消费量15亿元人民币。在此基础上,形成了三层众筹结构:投资型的产权众筹;以引入投资经营的运营商为主体的众筹;消费者众筹,通过把消费者导入到股权投资端,把消费者和客栈、酒店、餐饮的开发商的第二层众筹相结合,实现整个小镇三层众筹模式。

4.jpg
三层众筹结构

5.jpg
众筹参与者组成结构

6.jpg
众筹者的权益结构

我们还加入了创筹的概念,通过“创筹人+资本领筹+众筹项目”,实现创业、创业融资结合。例如有创客愿意开一家特色红酒客栈,可以提出方案,由投资人做领筹人,面向社会众筹,完成项目建设。

从众筹方式来看,采用PPP公司的模式,其资金压力和运作结构将会和传统的众筹完全不一样。这种众筹的好处是,我们将花半年时间来阐释我们的方案,半年里将会大量吸收经营的参与各种商铺经营的客人,大量吸引粉丝们提出意见,从而调整我们的设计方案,导入自营物业和各种各样的经营物业的经营者,从而实现小镇一开始就面向消费者,在早期就进入市场对接。

7.jpg
PPP众筹模式

了解更多请点击“中国文化旅游创客联盟”亮相全国房地产金融创新大会

跨界的时代趋势:中国战略的六大顶层设计

创客空间,一种跨界的产业地产


本文关键字: 查看更多

关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
创意经典·落地运营
泛旅游规划设计机构
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商

好创意、可落地一流规划在绿维

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

四甲广告
数字文化馆
乡村振兴
主营业务

旅游运营回答

如何做好旅游策划
第一, 精准的定位旅游景区定位,是景区开发的第一步,也是为旅游景区开局找魂的[详情]
特色小镇如何运营
1,运营体系一定要走在小镇实施的前边。只有将运营工作前置,小镇的生命机能才[详情]
特色小镇的发展架构有哪些?
1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]
十四五应该如何编制?
为编制好地方“十四五”规划纲要,绿维文旅认为可以采取如下七大编[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|景区提升|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|度假区规划

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·小镇·乡村振兴
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划四甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号-2 京公网安备11010102001731号