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前言

对于景区来说,规划一个核心引爆项目容易,但是规划“一年四季+白天+夜晚”都能引爆市场的项目很难。如何规划四季全时引爆型项目,让景区淡季不淡、旺季更旺?绿维创景就“四季全时引爆型项目” 进行系列研究,以帮助政府和开发商减少由淡旺季带来的资源使用不均衡、成本回收期拉长、可持续经营困难等难题。

林峰视点:由于季节性差异、工作日与节假日差异、白天与夜晚的差异等,带来的景区问题,直接影响着投资的收益及企业的发展前途。因此,对于景区来说,打造四季全时性的引爆核至关重要。绿维创景形成的景区四季全时解决方案,是不断积累的结果,我们还在不断创新和探索更多、更好的、更实用的工具,希望能为你所用。

一、工作日旅游解决方案

如何激发“有闲”的群体的旅游需求,有效调配四季全时旅游资源,通过产品和模式的创新挖掘工作日蕴藏的巨大商机,寻求工作日旅游最佳解决方案,是绿维创景一直关注的问题。

>>研学旅行

景区往往具备丰富的气候资源、生物资源、地貌资源、历史文化资源等等,具备开展研学旅行的先天条件。我们总结出适宜研学旅行的六大产品系列和两大基地建设,以供参考:

工业科技旅游产品自然生态旅游产品 历史文化旅游产品
红色经典旅游产品 乡村扶贫旅游产品现代景观(城市)旅游产品
研学户外基地 研学旅行基地
>>老年旅游

截止2013年底,我国60岁以上的老年人已达到2.02亿,占全国总人口的14.9%。中国的养老产业已经形成了一个上万亿元的市场大蛋糕,成为当前经济复苏中的一大热点投资领域。度假型养老将度假与养老融合在一起,以老年旅游为切入点,是工作日旅游解决方案的破冰之举,也是大众度假时代的迫切所需。

"2+X+Y"
模式
2
X
Y
养老核心产品、度假核心产品
养老配套,如老年大学、老年健身中心等
度假配套,如主题餐饮街区、主题商业街区等
>>企业会议市场

以会议形成产业聚集,以会奖旅游、会议接待为特色及主导,以其他旅游产业为支持,拥有大规模休闲度假项目和住宿接待设施的会都模式,将引领会议市场未来的发展方向。

二、夜间旅游解决方案

如何解决景区“白天观光,晚上睡觉”的问题?夜间旅游吸引力的打造可归纳为以下四种武器:夜间造景、民俗活动、商街夜市、演艺活动,弥补了旅游市场夜晚消费这一空白点,形成了全新的旅游生活方式。

>>旅游演艺:夜间旅游项目中发展较为突出的形式

目前其开发模式主要有:主题公园模式、实景模式、剧场模式和“演艺+X模式”。

主题公园模式
代表案例《宋城千古情》

实景模式
代表案例《印象•刘三姐》

剧场模式
代表案例《梦回大唐》

演艺+X模式
代表案例《金面王朝》

>>夜间造景:构成夜间旅游体验的基础

成功的夜间造景的打造需要以人的需求为出发点,突出景观艺术性,重视安全实用性,并以环境保护为基础,体现绿色节能。

>>商街夜市:夜晚经济消费的重要载体

以休闲广场为人气聚集核,围绕着夜间消费,通过人气聚集核形成餐饮街区、酒吧街区、小商铺街区、客栈街区等多街区多业态的消费聚集结构。

>>民俗活动:吸引游客停留的一个重要因素

当地的民俗活动、节庆活动,或者是由民俗演化的旅游活动,基于人文资源的演绎,强调旅游的参与性和互动性,能够最大程度的调动游客的积极性。

三、四季旅游解决方案
>>春秋季解决方案

春秋季旅游的解决方案可以朝着“大地景观+庙会节庆”的方向发展。即以大地景观为吸引核,以文化体验、休闲游乐为主导,通过举办节庆、节事、庙会等多种形式的主题活动,将春秋季旅游打造成集观光游乐、文化体验、特色购物、特色餐饮、农舍住宿等于一体的休闲度假方式。

依托农业基地

凸显文化性

设计艺术化

丰富体验性

注入城市资源

构建产业链

民俗展示

创意集市

产品展销

特色餐饮

农业游乐

>>夏季解决方案

挖掘文化内涵、注入文化灵魂、打造独特的主题是水乐园吸引力塑造的关键;

另外,特色产品的开发也是水乐园保持生命力的关键,绿维创景在项目实践中,总结了水乐园的“八最”特色产品:

最嗨的造浪池最浪漫的沙滩最亲子的水寨 最激情的水战场
最时尚的旋转舞台最刺激的水滑梯 最情趣的漂流河道最休闲的水疗
>>冬季解决方案

冬季旅游的打造要综合运用冰雪、民俗、温泉等冬季特有的资源,并结合休闲运动打造,形成“冰雪嘉年华+冰雪庙会+温室+温泉”的产品架构。

冰雪嘉年华产品体系构成
冰雪庙会产品体系构成
地方民俗展示
创意集市
土特产品展销集市
餐饮市场
祭祀市场
休闲游乐
温室休闲开发的四种依托形态
生产依托型种植温室高科技试验基地型观光温室大型观览及休闲场所型温室综合型农业生态园温室
温泉综合体的开发思路
构建核心吸引中心,打造人气
以温泉水游乐为主,以温泉小镇、民俗村庄为辅的三大吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键所在。
构建休闲聚集中心,形成商气
养生休闲、运动休闲、餐饮休闲、会议休闲作为温泉综合体的四大休闲配套,是延长停留时间、带来商气的主体功能部分。
构建延伸发展中心,带动地气
会议度假酒店、休闲商业街区、别墅公寓等地产产品是温泉综合体架构中,带动地气、形成现金流的主要版块,是其重要的延伸发展中心。
四、相关专题推荐
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