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前言

在经历了第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式后,如今,我国的养老市场正处在一个百花齐放的时代。当银发经济邂逅了日益增长的度假需求后,度假型养老成为了养老地产与旅游地产融合的金矿。

绿维创景提出了"度假型养老"的概念,是希望对度假与养老两个市场的交融进行深度研究,把两个服务产业进行整合,与房地产开发的快速回收模式结合,实现产业地产的融合发展以及产城一体化区域的综合开发,为地产商转型升级提供一个创新方向。

林峰视点:中国已经进入养老时代,据预测,中国养老产业是一个数万亿元的大蛋糕,商机无限。另一方面,中国也已经进入了度假时代。55-75岁的健康老人,带来了巨大的度假型养老需求。养老度假停留时间长,一般在2个月至半年之间,消费形式多元化,包括吃、住、玩、休闲、运动、养生、健康服务等等,带动了旅游产业、养老产业、地产产业、健康产业等等一系列产业的发展。

一、概念:老龄时代遭遇度假时代催生度假型养老
>>养老市场:2亿人、上万亿元的大蛋糕

中国的养老消费群体人气超旺,截止2013年底,我国60岁以上的老年人已达到2.02亿,占全国总人口的14.9%。我国的养老产业已经形成了一个上万亿元的市场大蛋糕,成为了当前经济复苏中的一大热点投资领域。

>>度假市场:度假时代已经来临

据国家旅游局统计,2013年休闲度假在整个旅游出行目的中所占的比例已经达到了26.64%,这一比例还会逐年增大。目前,我国已开启了一个"观光+休闲+度假"三位一体的大旅游时代。

>>度假型养老:当养老需求邂逅度假时代

二、开发路线图:度假型养老开发的五大路线
01 避暑类度假型养老路线

主要针对一些避暑条件良好的区域以及长江沿岸各个"火炉"的避暑需求而圈定的度假型养老区域。

02 避寒类度假型养老路线

针对东北区域的避寒需求而圈定的度假型养老区域,主要指的是广西、云南、福建、广东等热带及亚热带部分地区。

03 生态类度假型养老路线

具有良好微气候的区域,主要指的是云南和黔西区域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是养生养老的好地方,和云南毗邻的黔西区域如黔西南和安顺也适合发展度假型养老项目。

04 城郊类度假型养老路线

城郊主要指的是那些适合养生养老的城市郊区,国家最新评定的中国十大养老城市主要有——成都、昆明、上海、大连、海口、苏州、青岛、烟台、珠海、厦门

05 康疗类度假型养老路线

主要是指依托特色养生资源打造的度假型养老项目,最具代表性的特色资源是温泉。除了温泉资源外,其他特色养生养老资源也可以成为度假型养老的有力支撑,如山东沿海城市的道教文化、广西巴马的矿泉、汤岗子泥疗等。

三、规划要点
>>一个本质:养生养老综合体

度假型养老是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生养老综合体。

>>两个结构:度假和养老

度假和养老两个结构板块既相互独立,又彼此交融。度假型养老项目把传统的养老社区项目的休闲板块进行了专业化的系统升级,使其不但成为养老板块的必要配套,而且成为可以独立运营的盈利模块,成为养老社区和外界沟通的最主要路径,成为保证养老社区活力的源泉。

>>三个主题:养生、养老、养心

养生:养颜、养情、养味、养身、养型、养趣
养老:艺术化人、中医固本、耆儒硕德、道法自然、禅境圆融、 茶语人生
养心:专业化居住中心、服务管理中心、健康管理中心、 文化教育中心、商业娱乐中心、蓝卡等软性配套

>>四大配套

养老专项配套:居住中心、服务管理中心、健康护理中心、文化教育中心如老年大学等、商业娱乐中心
度假配套:主题会所区、主题娱乐区、主题会议区、主题疗养区
旅游配套:主题景观区(标志性景观)、特色购物区(风情街)
休闲配套:家庭休闲庄园、家庭农庄和科普教育等

>>五大产品

养老公寓、度假住宅、休闲街区、产权酒店、养疗会所

>>六大植入

文化植入、金融产品植入、互联网智能化技术植入、环保技术植入、健康产业链导入(如蓝卡)、会员模式导入(会所经济)

四、开发运营要点:四大运营策略
>>产业整合:度假+养老+地产+金融
>>运营整合
会员制

传统的养老社区的会员制局限性太强,度假型养老通过产业化的运营,消费群更为广泛,触角更长,所以会员制的威力更大,将成为一种重要的运营手法。

多样化

针对老年人的养老地产、针对家庭型的度假公寓、老年人和家庭型通用的度假别墅和针对观光型的风情商业客栈或产权酒店,最终通过多途径运营,提高收益率,降低运营风险。

>>度假养老联盟、全国度假养老投资基金

绿维创景依托十多年积累的开发经验和客户资源,积极筹备并拟发起面对市场开发主体的"国际化度假养老联盟"和"全国度假养老投资基金",为投资人搭建平台并分享中国度假养老产业盛宴提供优质投资机会,真诚期待各合作伙伴的加盟。

五、养老案例
>>绿维创景经典案例

鄢陵科学养老示范基地——花木之乡提升到养生之都

普洱"国际养生城"——低纬度内陆综合型养生度假旅游城市

>>国内外经典案例
美国佛罗里达太阳城

——闻名世界的最为成熟的养老社区典范

日本港北新城

——电器化、自动化、镶嵌式的养老住宅

北京太阳城老年公寓

——国内首家示范性大型老年居住社区

台湾长庚养生文化村

——"社区+医院+地产"的高级养老社区

六、相关专题推荐
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