艺术家集体农庄

关于艺术家集体农庄的策划思考

一、 理由

　　寻找一种新的生活方式，厌烦了城市的喧嚣，一些人群在郊外的山林野朴兴建家园，他们是一些理想主义、浪漫主义外加小资产阶级情调的特殊人群，这一人群正在中国悄然崛起，可以算是一个新的“阶级”。
　　 从这个“ 新兴阶级 ” 的出现来讨论，也就是以此为出发点来论证我们开发艺术家集体农庄项目的可行性，换句话说我们开发这个项目的灵感就是从时下流行的这种风潮，即艺术家文化人和所谓的成功人士，或者是具有小资情调的阶层，尤其是画家，作家，导演，记者、特别是从海外归来的一些艺术家，他们喜欢把家搬到郊区去，在郊区寻找一块静谧的地方建一所房子来做一个自己的栖息地，在那里安静的生活和创作。这一阶层的人大多不是做生意的大老板，一般大老板特别是暴发户喜欢在豪华的别墅和大酒店等比较固定和常规的模式下办公和居住，一时方便他们的生意、再有就是想人前显贵。

　　 其实，很多欧美发达国家的有钱人家都住在郊区，而且，人人知道欧洲有很多古堡都是依山傍水而建的，在西方有这样的传统。
　　 我觉得从这种趋势看，我们可以把这个部分的人群组织起来，甚至再挖掘、再启发、再去寻找更多情投意合者，并为这个阶层集中找一个比较理想的环境。我们可以看到像王蒙，梁晓生等一些作家、画家、记者纷纷在平谷黄松峪的那个不知名山谷落户的现象，而且他们的情趣都比较接近，喜欢北方山水的情调。
　　 黄棕峪山谷景色宜人而宁静，空气和水多很纯净，离城市不算远，从北京驱车仅需一两个小时就可以到达，在那里可以找到“躲进小楼成一统”的感觉，而且他们一定还有某种特殊的优越感，因为他们是少数敢于并且开始享受宁静的宽敞空间，在天人合一的环境里生活的聪明人。
　　 可以肯定的说，这个群体正在悄悄扩大，而且有很大的扩展空间。这便是我们开发此项目的理由。

二、断层
　　 我们可以分析该阶层的思考方式，为什么都喜欢跑到山里，去买农民的旧宅院落装修一下或者是买宅基地自己去建房，这里边有几种心思，一个是他不喜欢城里开发的容积率高，人口密度大的居住环境，尽管开发商把社区设施建设的无比完善，但他们无法解决城市的喧嚣、空气的污染、以及车辆的噪声等都市弊端。
　　 比如说是万科，紫玉山庄之类的房地产开发，尽管他们的空间玩得很新奇，搞得很时尚，实际上那些时尚的设计都无法解决真山真水的真切感，别忘了人是自然的一部分，有灵性的人潜意识中都有要接近自然冲动，而且那些建在都市里的房子都有天生的弊病，即无论是建筑空间还是景观，一切都是人造的，两个字“假的”，说到底就是离“人性”远了。而且有的个案设计越来越远，当然，潮流不可阻挡！但潮流时尚是属于大多数人的，一般开发商重视两个极端，大众需求和富豪需要。而那些一心想把家搬到郊区的人数属于少数人，
　　 然而 大多数地产商没有考虑小资群体的需求。 针对这一人群需要的项目等于是房地产开发的断层。

三、结盟
　　 资的经济实力不是很雄厚，但他们却想过一种跟自然贴近的郊区生活，他们的购买欲是非常强烈的，但这里边出现了矛盾——价钱太昂贵了，他们是接受不了的。
　　 时下，一些人已经实现了他们的梦想。他们动手较早，他们在乡村购买的房产价钱非常便宜，但是这些购买房子或者是盖好房子几乎都是没有产权的乡居。有些人花上一两万元就买下一农民院子。原因颇像是和那些向往城市生活的新一代农村青年交换感受，城里的人向往悠闲的乡间生活，而山村的新生代又在渴望大城市的繁华。世界是多样性的，如同那句常说的句俗话“林子大了什么鸟都有！”
　　 那些有百十万闲钱的艺术家，或是具有剩余财富又有浪漫情节的人们几乎都有一种花五、六十万就能盖得了的一套属于自己心中理想的房子冲动。所以，我们为什么不锁定他们，想他们所想、急他们所急！开发这样的项目、为这个阶层来服务呢？这些小资愿意远离人群，但并不拒绝和他爱好相同的阶层接触，我们就在郊区选一处，类似平谷大西沟。大西沟从地理条件和诸多方面来讲，对于一般概念的房地产开发商来说没有开发价值，却恰恰对我们锁定的人群和我们所设计的项目很吻合：一、依山傍水，交通比较方便，离平谷县城十几公里，开车从天通苑到那里大概有一个多小时的车程就可到达。试想 ，如果你想找一个地方远离城市的喧嚣、远离空气的污染，驱车最少要两个小时才能到达目的地， 而大西沟这个地方只要一个小时就可以解决这种需求。
　　 我可以算作为这样一个阶层的代表，因为我想，像有我这种“主义”的人其实很多，尽管相对于大众来说算是少数。
　　 在找这件事情之前，我也和好多的朋友都谈过这种事，很多人都表示支持赞同，多数人表示如果在依山傍水的地方建一栋乡村风格的房子在 50 万左右，完全可以接受！
时下有几个自发的，无组织的，自然形成的村落，如：画家村、戏剧村、摇滚村、还有一些人把废弃的工厂改装成工作室。就是说这种人群也喜欢扎堆儿的。这如谚语述说的“物以类聚，人以群分”
　　 有些人是听说王蒙等文化名人在黄棕峪买了个农民院儿，偷偷的追随，陆续有不少人也在那里落了户，而且还有几个是不约而同的发现那个地方适合他们居住。我们认为这可以看作是趣味相投的人群自觉或不自觉的一种结盟。

四、定位
　　 开发这个项目一定要考虑到国家现行政策，其定位不能是一个房地产的开发项目，首先我们起步做这件事情的时候，要非常认真的思考，这不是一个房地产开发项目，而是一个全新的思路，一种有效的手段，一个综合性的适合扶贫示范，对振兴平谷山区经济的一个示范工程，这一项目是前人没有搞过的，因此没有可比性，它具有很强的试验性，这将是一处另类的很有特色的生态社区，我们将亲切的称之为“艺术家集体农庄”。
　　 这个集体农庄的社员都是热爱自然保护环境的品学兼优者，我们实际上是在解决长期存在于山村的“荒”与“贫”问题,对荒山进行更多的绿化。我们实际上是在调动城市的人力物力资源，而这些艺术家正是社会的精英。他们的落户实际上就是对本地经济的贡献，比如说我们要求所有社员严守的责任包括对环境的保护和更多的绿化。分给一户三十亩、二十亩山地，其中也许有 20 棵树,他们还有责任在黄山的空地植上树木，我们还有定额。
　　 加入我们的公社，每一个社员是要经过筛选的，首先要是一个环保主义者，我们把那些道德品质败坏的人拒之门外，把那些热爱自然，有情趣的艺术家或着是有识之士集中在这。把我们租下的山地分包给他们管理经营。我们搞出整体规划并给他们提供一个比较朴素的房子，中间我们收取一定的费用，仅是能够让这件事情正常运转的费用。该项目的定位是对房地产、休闲度假、扶贫示范以及环境保护的一个综合补充，这将成为平谷县解决偏远山区贫困与可持续发展矛盾问题的生态开发项目。

五、运作
　　 首先，该项目要得到平谷县各级相关领导的认可，并给予政策上的指导和全力支持，尽可能地降低开发成本，用微利来吸引加盟者，重要的是我们要把人气聚起来。不要像某些房地产开发商想的，他们盖一栋房子恨不得要赚到两栋房子的钱，我们不能走这条路线。物美价廉总占优势，这样就会让北京甚至是全国范围内想到北京落户的大小艺术家都有可能在农庄落户。
　　 寻找出对该项目有利的政策支持后，建立组织机制、注册公司、成立董事会。之后完成规划方案的概念论证，完成设计方案，做好施工前的案头准备工作。进行融资。

六、方法
　　 我们知道一个发迹了的某“情景喜剧”艺术家，租了温泉的一个山顶盖了栋大房子，他的家、工作室、摄影棚全在那边。他是一位有钱的艺术家，但他为什么不去买紫玉山庄，玫瑰园那样的豪宅，他肯定考虑了价格和性能比，那里豪华气派但不适合他职业的需求特点，比如说，他需要一个很大的空间作摄影棚，一般别墅再大也解决不了。因此我们要为艺术家量身定做，研究他们的职业需求。
　　 画家有一个七十到一百平米的天光画室，再有个睡觉的地方就已经足够了。如果在山体上建一处 120 平米的平房，就足够满足他的要求，我们要借鉴羌族民居的方法，墙体的建筑材料就地取材，用石头建房，花不了多少钱。这样降低了大量成本，我们盖房子时不要砍树，最好一棵树都不要砍，就像我在宁夏设计兰一山庄的方法，采取镶嵌法，比如；树丛中有块地较平整，而且有 130 平米，那我们就盖 130 平米，有两个梯田我们可以把两个梯田当作基础，在上面建房，如果两层梯田落起来，正好有三、四百平，我们可以把它们连在一起，成为一栋看似楼房的大宅。如果梯田上有树，就把树套入建筑物中，这样做不仅保护了植被，还可以形成一个庭院景观。使建筑产生情趣，出现富余变化的空间。

　　我们按照山势并借助过去人们遗弃的梯田，考证是否有山洪、大风，以及光照、通风等水文资料，安排布局。

　　采用什么样的营销方式呢？首先是在朋友圈的引导和宣传，然后造成有口皆碑的效果，还有一种是透过媒体报道出有这样一个另类群体，一个新兴阶级已经诞生，他们在对社会做出贡献的同时还过着一种邻人羡慕的优雅的室外桃园的生活，因为到那里的去的人不是纯商人，大多是些文化人，甚至还有知名人士。把艺术家集体农庄建成一个闻名的文明社区，这是完全可能达到的。

　　要切记一定要淡化直接的商业性炒作。我们仅仅向人们展示理想的新生活方式，来引导、发掘、组织此种人群到基地去，吸引他们来看就能达到目的并产生效益。基地的气氛要让来人流连忘返。

　　周末度假是长期可以产生消费群的，数月或一两年的租用，几年租用或几十年长期租用加盟者。都会有可能产生。我们对他们采取不同的标准收费。

　　这种新型的公社完全可以成为平谷的一种经济现象，可能成为其他区县效仿的示范典型。

　　平谷县是北京市一个比较穷的地方，穷山恶水，但是对于我们挖掘的阶层来讲，恰恰是一个他们四处想寻觅的理想地方。

　　但在现实中，如果让一家住在那种地方独居，他可能想想就不敢去了，或者是盖完房子之后又没有勇气住那儿，因为有很多的不便，如果有一个群落，自然而然有很多人扎堆儿了，相互之间有了关照，有了交流和结交的契机，也就是说如果我们建了这样一个公社，一个集体农庄式的社区，为志同道合者搭建了一个平台。

　　先期阶段我们就是浪漫主义的、布尔乔亚的思路来营造这个非房地产开发项目的社区，我们所立项目是从环保和生活方式的角度切入，租荒山，聚英才，在保护环境的同时发展的事业。该项目的出现会带动当地的老百姓务工，既解决了山区一部分的剩余劳动力，还让他们有了创收的机会，同时可以带动假日休闲消费。

　　首先开工的建筑物是一个风格独特的，充满人性化空间的多功能会所，会所是一个可供餐饮、展示、居住的场所。他还能直接带来假期休闲的经济效益。使公司的运作滚动起来。之后是若干样板乡间别墅，简朴、舒适、经济、浪漫的空间定能找到“垂涎者”。

七、策划

　　如果把大西沟的那条山沟比作是一个摇头摆尾的龙，我们那个位置正好是龙头，前面还有一块龙潭。其实这个地方还是很有灵性的，把大西沟这个地方开发出来，就从国家对于农业、环保、扶贫当中找政策支持。

　　我们在不改变它的生态系统的条件下还能增种树木。山里的老百姓都往山下走，山沟里有一个废弃的村子，如果开发连成一片的话，大概有几公里甚至是十几公里，如果只是从狭窄的沟壑里去找，我觉得占地可能有六千到一万亩，这样的项目可不小了！

　　我们完全可以把这个项目做成一个名牌项目，它非绝对意义上的房地产，非绝对旅游，非绝对休闲度假村，它是一处人类理想的伊甸园。人和自然怎么能够融洽的相处，事业和居住怎样能够达到天人合一的境界，在艺术家集体农壮丽可以轻易找到！

　　其实，把家搬到郊区去的概念，古今中外始终存在。而且，国外有钱人一直都在郊区住，欧美国家常能在非常美的大山沟里湍急的河流旁看到只有几栋洋房的景象，这样的居住环境从来都没有破坏环境，因为是低容积率，也就说一栋房子和一栋房子之间有一定的距离。

　　怎么能够有效处理好垃圾，是要解决的重要任务！粪便的处理可采用沼气利用的方法，其他垃圾我们可以定时的把它收出来，因为农庄不是一个大的社区，也就不会给自然环境造成太大的压力。

　　我们要吧建筑物做的就像大山上的石头、树、草一样的，感觉是从山上长出来的，这是我们追求的造型感觉。整个设计要像中国山水画一样美，有着小桥流水一般的静谧意境。

　　我们一定要用一种非常手段，这种非常手段就是建筑规范加上羌族人的建房子的智慧，随着山势去走，绝不破坏环境，他绝不会把这个山坡给炸平，如果没有路走，我可以让路在房子上走，从建筑物上走，而且处理的特别合理，哪块晒谷物，哪块晒辣椒，哪块养猪，生活垃圾怎么排泄。我们在那里发展也要借鉴羌族民居的智慧，然后把现代人的需求加进去，可以做些调整，把它做得更合理，更有控制力，从房地产开发商忽略的一个断层，让这些人来消费，其实他们是少数人，但是要从开发一个项目有多少潜力来讲，就不是少数人，可以说稍微有点文化的人都有这样的冲动，只不过是苦于没有这样的环境，苦于没有这样的群体，也苦于没有这样的开发商，也是运用一种非常规的手段来运行这个开发项目。这个群体来了以后，还会带来更多的附加值，比如说他会带来朋友，朋友又想订租，我们可以不断的继续发展。我们可以定期的组织一些会员的交流活动，艺术家的展览，大家有相互结交朋友的空间。如果我们的会所做到 4000 平米，吃住都包括的，一天几万块钱是流水应该是没有问题的。再有一个，我们的出租方式有各种各样的，有长租、短租。比如说是会员，出租 10 年是一个价位， 30 年是一个价位， 5 年是一个价位， 1 年是一个价位，也可以周末，三两家合租，自带干粮自己做饭，我觉得这些都是可以的。我们有房子，有山里种的植被，这些东西我们可以搞特供，艺术家集体农庄特供的一种产品、山货，包括我们在梯田上种小米，荞麦等等，我们这些小商品是纯生态的；我们也可以饲养一些跟环境融洽的小动物，可以把这个地方弄成人间天堂一样。我们现在做的就很像空中花园了，我们的房顶上也可以有植被，也可能你一进去以后猛一看也可能找不到房子，绿意可以达到这种境界。都是绿色植被，可以种些花树，或者是国外一些适合在这种植的树。我们可以与农科院，林学院系里边搞这种联宜活动，让他们做实验，我们可以在这给他们开辟一些实验地，把这种非常良性的关系挂在一起。为什么我觉得我们这个项目是一个非常的项目呢？就是说它没有可比性，而且也是非常综合型的，所以说这是最理想的，是一种崭新的全新的探索，这个探索是很可爱的，非常人性化的，而且非常经济的开发项目，不会造成浪费。