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》开版说明

近15年来,中国民营与国际旅游投资风起云涌,已经成为旅游产业发展的主力军。为此,中国旅游报社与北京绿维创景规划设计院合作,创办《旅游运营投融资》专版,我们将力求把本专版打造成为最佳的学习交流的平台,沟通投融资各方的纽带,努力为中国旅游运营与投融资领域的发展作出贡献。 本专版设置了“新闻点评”“投资沙龙”“研究报告”“投资读图”“投资访谈”“融资访谈”“招商访谈”“经典案例”等定期与不定期专栏。欢迎各位读者提出建议或投稿支持,帮助我们一起做好这一新的专版。 [更多]

旅游运营·投融资专版第十八期
中国温泉进入二次升级时代
冰雪旅游,冬天里的一把火

旅游演艺,新时代的精神桑拿 访桂林旅游局长李志刚等业界专家

大遗址旅游开发,异军崛起--访业界专家陈世才等

[投资读图]温泉泡浴创新设计

[投资读图]民俗+生态——旅游景观设计的独特性与创新
[新闻点评]中国国际旅游收入全球第五
中国已经成为国际旅游目的地,对世界各国的客源,形成了越来越大的吸引力。但是,文化观光、商务旅行仍是主体。面向国际市场,中国进入前5位后,关键是..... [点评详情]
 》投融资动态          更多>>
  ·相国寺欲打造全球第一佛乐
·贷款旅游太奢侈成“鸡肋”?国内普及尚需时日
·一项国家知名赛事催生龙门古镇旅游产品
·穗地税推22条税收新政 改善民生建宜居城市
·报价虚高打折狠 北京温泉价格乱战“泼凉”旺季
·巫山拆迁煤运码头 打造红叶观光生态长廊
·自己设计旅游路线 “DIY游”告别旅行社省钱又自在
·旅游技术整合是“不可避免”之趋势
   投融资访谈  
从索道大王到目的地开发商 ----访三特集团董事长刘丹军

石培华博士对《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》的政策解读

就业,是关系国计民生的大事,多年来一直受到相关主管部门的重视。旅游业作为劳动密集型产业,由于其具有容量大、层次多、就业形式灵活等特点,成为解决劳动者就业的最佳选择。经过多年的研究和准备,六部委共同下发了《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》,成为行业发展的重要指导性文件。从《旅游运营投融资》专版角度,编辑部认为,顺应政策指导的方向,业界运营者可以实现借力发展[访谈详情]

从索道大王到目的地开发商 ----访三特集团董事长刘丹军
   在改革开放的大潮中,出现众多弄潮者,他们凭借敏锐的洞察力,抓住市场机遇,迅速积累资本,形成了一套独特的企业发展..[访谈详情]

魏小安放谈旅游投融资
魏小安放谈旅游投融资
   经过改革开放三十年的发展,中国旅游业已完成从资源大国向世界旅游大国的历史性发展,但如何从世界旅游大国向世界旅游强国跨越,是致力于中国旅游业发展的有识之士们所关注的...[访谈详情]
飘逸楼兰与滨沙休闲城 ——访鄯善县委书记赵文泉

飘逸楼兰与滨沙休闲城 ——访鄯善县委书记赵文泉
   作为曾经举世闻名的古“丝绸之路”上的一个重要驿站,新疆维吾尔自治区的鄯善县,其文明的光芒一直闪烁至今。鄯善是如何抓住...[访谈详情]

郊野度假屋,别样的生活体验---访非主流景观设计旗手韩云峰、紫藤花开湖边小屋总经理李宝林、绿维创景规划设计院总设计师谢邦林
   当人们厌倦了城市的繁杂和喧嚣,过烦了熙熙攘攘的忙碌生活,不免会期望在自然中...[访谈详情]
   往期一览  
   
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第十三期   第十四期
 
   专题研究报告  
       
 

  ·旅游与就业政策研究
·城市公园研究专题
·三特模式研究
·休闲步行街专题研究
·郊野营地研究
·798、Loft与旅游
·会都模式研究
·古镇游憩项目开发专题研究
·养老模式专题研究
·运动休闲专题
·旅游目的地演艺项目开发模式探讨
 

2008上半年旅游旅游产业发展评析
    2008年,是旅游行业的多事之年。为了更好的把握全年旅游产业的发展与市场趋势,《旅游运营·投融资》专版,组织了北京绿维创景规划设计院的专业研究人员,对上半年的产业发展状况...[详情]

“休闲步行街”的投资,在产业业态和商业模式上,是休闲商业房地产。因此,应该深刻把握铺面销售、物业出租、招商运作等方面的运作方法。但是,休闲步行街不同于一般休闲商业地产,关键在街区型休闲环境和商业市口两个方面。街区型休闲环境,需要在文化特色、建筑风貌、景观环境、休憩模式四个方面下功夫。商业市口,则需要以特色商店、特色消费模式及特色商品来打造。创意化的前店后坊模式的手工艺品等参与体验商业、洗浴按摩茶坊餐饮等消费型休闲项目、射箭打靶电子游戏等室内外游乐型项目、民俗文化体验型项目等等,都是休闲步行街的适宜店铺。“休闲步行街”的风貌特色,具有最重要的价值。以下几幅图,是绿维创景设计的夜郎小镇中的夜郎水街、动漫产业园中的动漫水街和古城休闲街,在风貌上充分体现了文化特色与商业需求。
红苗水街
“休闲步行街”的投资,在产业业态和商业模式上,是休闲商业房地产。因此,应该深刻把握铺面销售、物业出租、招商运作等方面的运作方法。但是,休闲步行街不同于一般休闲商业地产,关键在街区型休闲环境和商业市口两个方面。街区型休闲环境,需要在文化特色、建筑风貌、景观环境、休憩模式四个方面下功夫。商业市口,则需要以特色商店、特色消费模式及特色商品来打造。创意化的前店后坊模式的手工艺品等参与体验商业、洗浴按摩茶坊餐饮等消费型休闲项目、射箭打靶电子游戏等室内外游乐型项目、民俗文化体验型项目等等,都是休闲步行街的适宜店铺。“休闲步行街”的风貌特色,具有最重要的价值。以下几幅图,是绿维创景设计的夜郎小镇中的夜郎水街、动漫产业园中的动漫水街和古城休闲街,在风貌上充分体现了文化特色与商业需求。
 
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北京绿维创景规划设计院院长,经济学博士,投资银行家,旅游策划与旅游运营专家。历任新华社财经记者、首创证券总裁助理、华西证券总裁助理、林凤集团副总裁。从事资本运作十余年,为四川长虹、前锋股份、莱因达置业、英豪科教、托普软件、天歌集团等十几家上市公司提供资本运作的财务顾问。二○○○年开始投身旅游行业,投资并直接运作“浮梁古城”等旅游景区。

【新闻一】中国国际旅游收入全球第5(来源:人民网-人民日报海外版 10-29)

    统计显示,1979年—2007年,中国的国际旅游收入由2.6亿美元增加到419.2亿美元,增长了160倍,世界排名由1980年的34位上升至第5位。2007年国内旅游人数和旅游收入分别达到16.1亿人次和7770.6亿元,比1990年分别增长4.8倍和44.7倍。[原文出处]

中国已经成为国际旅游目的地,对世界各国的客源,形成了越来越大的吸引力。但是,文化观光、商务旅行仍是主体。面向国际市场,中国进入前5位后,关键是产品与业态的升级了-----中国国际旅游目的地转型升级,应该是我们研究的一个大课题。
【新闻二】西安将建100个旅游特色村,发展乡村旅游(来源:大河网10-31)

记者从日前召开的陕西省西安市乡村旅游暨观光农业工作会议上了解到,西安将建成100个旅游特色村,并将出台鼓励发展乡村旅游的优惠政策。西安市今后将大力发展乡村旅游。到2012年实现10个旅游镇(街办)、100个旅游特色村、4000个农家乐经营户,全市旅游观光农业面积发展到30万亩,可接待乡村旅游者总人数达到800万人次以上的目标。此外,西安市相关部门还将出台鼓励发展乡村旅游的补助政策和奖励办法,实行农家乐开业办证优惠政策。[原文出处]

十七届三中全会以后,提升乡村旅游发展的战略地位,形成抓手,已经在地方政府层次上引起了广泛的关注,西安走在了前头。旅游界应该推政府一把,站在更高的战略位置上,以旅促农,保稳增需,形成农村发展新局面。
【新闻二】48个旅游项目找到婆家,四川旅游业又见彩虹(来源四川日报 10-30)

四川重振旅游工程重大项目招商会上,两家港资企业香港财固国际有限公司、辉宝珠宝(香港)有限公司相继与四川旅游“联姻”。前者将斥资12亿元打造简阳龙泉湖世界风情水乡主题园;后者将投入8亿元开发汶川七盘沟旅游工业区和禹羌文化旅游区。两位香港客商的看法不谋而合:“虽然地震对四川旅游造成严重影响,但我们看好四川丰富的旅游资源和安全的投资环境,对四川旅游产业的未来充满信心。”在本届西博会上,我省48个旅游工程项目找到“婆家”,引资超过550亿元。资本追逐的,是作为灾后重建优势产业的旅游业所获得的政策支持。中央财政计划连续3年安排150亿元的灾后旅游恢复重建资金,并免除四川旅游企业2008年5月至2010年12月期间的所有税费。我省也制定出台系列优惠政策,吸引社会资本投资。[原文出处]

四川灾区吸引投资,重建家园,旅游产业唱重头戏。政策好、市场前景好、四川旅游系统及政府其他部门的高效率与服务好等等商业投资环境,加上投资商的爱心,正在谱写四川发展的新篇章。但是,投资商最终需要真正良性的市场运营环境,将需要政府保持持续的努力。
   投资沙龙  

    城市公园是城市居民休憩和回归自然的重要场所,市民几乎不用付出任何代价,就可以触摸绿树草丛之间的自然清新。
    虽然是公益事业,由国家埋单,其建设与维护成本并不低,某种意义上已经成为困扰城市公园发展的一个问题,更为重要的是,城市公园功能单一,已经远远不能满足城市居民日益增长的休闲需求。
    从旅游产业发展的角度看,城市公园休闲,已经成为城市休闲旅游发展的重要板块,是城市休闲投资与开发运营的特殊对象。在城市规划结构中,“公园绿地”属于绿地系统中的核心,在旅游概念中,城市公园又是休闲场所,应该如何进行管理协调呢?城市公园应该具备哪些功能?能否用经营的眼光去看待城市公园这一公共资源?城市公园能否成为城市休闲旅游的重要载体?有哪些产品和模式可以借鉴?……带着这些问题,8月25日,《旅游运营投融资》专版编辑部邀请李亮(中国公园协会副秘书长)、李金路(中国城市建设研究院风景园林所所长)、王长久(朝阳公园办公室主任)、林峰(北京绿维创景规划设计院院长、博士)等业内相关专家举办“城市公园休闲化与可持续发展”主题沙龙,现节选部分内容,与读者共享。
>>> 投资沙龙第八期
>>> 投资沙龙第七期
>>> 投资沙龙第六期




中国步行商业街工作委员会主任韩建徽
北京绿维创景规划设计院院长林峰
北京绿维创景规划设计院副院长李明伟
 

李亮

林峰

李金路

王长久

 

中国公园协会副秘书长 北京绿维创景规划设计院院长
中国城市建设研究院风景园林所所长
朝阳公园办公室主任

 

》城市公园,免费的生态蛋糕?

【林峰】:"我们这类人习惯于用“旅游眼”来看世界,总是逃不开旅游休闲产业的视角。一定程度上,城市公园能够在城市休闲旅游产业发展中占有一席之地......"[详情]

【李亮】:"现在在建设部注册的城市公园将近六千多家,从城市公园的管理体制来看,还是相对单一,不过现在已经向多样化转化了,有些也是企业了,甚至是民企。过去,公园是事业单位,只有管理的概念,而现在经营的概念就慢慢出现了。包括门票啊,还有一些项目的特殊经营......"[详情]

【王长久】:"朝阳公园是以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化休憩、娱乐公园,规划总面积为 288.7 公顷,其中水面面积 68.2 公顷,是亚洲最大的城市公园。现在我们的重点项目有奥运沙滩排球场,还有包括在建的朝天轮。......"[详情]

【李金路】:“我觉得这个事情必须要符合三个条件,公园首先是以公益为主,必须要符合国家相关法规的要求;其次必须要合乎......”[详情]

》城市公园,从常规管理到增加经营意识

【林峰】:"公园是公共的资源,对公众开放是没错的,但是不少公园也面临着很大的运营压力,比如建设和维护成本很高,有些地方建不起,有些地方养不起,压力很大。由此引发一系列的问题,管理问题、经营问题、与市场接口问题等等。......"[详情]

【李亮】:"现在在建设部注册的城市公园将近六千多家,从城市公园的管理体制来看,还是相对单一,不过现在已经向多样化转化了,有些也是企业了,甚至是民企。过去,公园是事业单位,只有管理的概念,而现在经营的概念就慢慢出现了......"[详情]

【王长久】:"朝阳公园是以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化休憩、娱乐公园,规划总面积为 288.7 公顷,其中水面面积 68.2 公顷,是亚洲最大的城市公园。现在我们的重点项目有奥运沙滩排球场,还有包括在建的朝天轮、凤凰卫视的国际传媒中心、蓝色港湾、中心岛剧场、青年和平广场等,北部以休闲为主,南部以娱乐为主。我们节庆也做的不错......"[详情]

【李金路】:“我觉得这个事情必须要符合三个条件,公园首先是以公益为主,必须要符合国家相关法规的要求;其次必须要合乎公园建设的相应的技术标准和规范;再次,必须要符合批复的城市总体规划的要求。这是前提,不能为市场经济效益而完全放开搞经营......”[详情]

》休闲化——城市公园可持续发展的引擎

【林峰】:“用城市经营的概念来说,城市公园作为城市国有资产,如果能够在保证公益性的前提下进行开发运营,形成服务城市居民的休闲化功能提升,形成自身的造血机能,而不是简单投入建成和绿地养护,无疑是一件好事。当然,这有两方面的意义,其一是公共资源的有效利用或者说经营 ......”[详情]

【李金路】:“这样经营也分两种,一种是游人来了,公园中人文环境变了,需要满足一些相关的需求;另外一种是本着狠赚一笔的态度,纯粹的企业行为,我觉得后一种不太可取。还是一个平衡的问题,房地产商投资社区,其中包括一个公园,公园良好的环境就可以拉动片区的发展,开发商的利益已经在地产项目中了,如果还想从公园用地中再拿出一些用地来搞休闲开发,就不合适了......”[详情]

【王长久】:“是的,朝阳公园也是引入了不少的合作,比如朝天轮,就是有外资投入和经营的;文化节庆活动,也是有文化公司来承办的;蓝色港湾等也是一样,让专业的人干专业的事情,我们主要提供场地的支持。公园未来的发展方向就是高水平的文化、休闲、娱乐空间,整体这样大的一个规模......”[详情]

出品方:中国旅游报 北京绿维创景规划设计院