本报告由北京绿维创景规划设计院执笔，以全经联各专业委员会，以及明源地产研究院和伟业地产研究集团提供的素材和案例为主要研究内容，是中国目前第一部专门针对房地产行业创新及转型趋势的研究报告。

新闻发布会现场

        全经联执行主席、秘书长杨乐渝致辞结束后，林峰院长代表全经联发布并全面解读了《2013中国房地产创新发展报告》。总结了2013年我国房地产行业整体上在企业定位、地产产品、可持续建筑、投融资模式、营销模式、海外发展、商业地产、文化旅游地产、养老地产等方面呈现出来的九大创新发展。随后，林峰院长从可持续建筑、商业地产、写字楼与综合体，文化和旅游地产、养老住区、园区地产，以及房地产金融投资和人力资源等八大方面，对其创新发展特征及趋势进行了总结。

        随后，林峰院长对房地产行业2014年的创新发展进行了展望。【更多房地产、新型城镇化等领域的创新观点，详见《林峰视点》】

        同时，林峰院长指出全经联研究院作为全经联的核心研究部门，2014年将继续展开一系列创新研究工作。北京绿维创景规划设计院作为全经联研究院的执行单位，也将发挥自身优势，为房地产行业的创新发展贡献自己的力量。

        最后，在本次发布会的最后阶段，杨乐渝主席和林峰院长就地产行业创新、绿色建筑、商业地产、养老地产、地金联盟等时下热门话题回答了记者提问。

        关于产业发展的思维方式，林峰院长认为，对于今天的房地产行业来说，工业、互联网、服务、创意和科技等产业的思维方式都有借鉴意义，不仅仅是互联网思维方式在搅动着房地产业，其他四种方式中先进的理念，都在搅动着我们的房地产产业发展。所以房地产产业的突破，首先是思维方式的突破。融合六种思维方式，房地产产业将会在2014年出现巨大的突破创新。

         原来业界有一种说法——房地产是“筑巢引凤”，即地产可以引进住户、引进商业、引进工厂，简言之就是建房。但是在今天房地产不仅仅是建房，而是已经成为产业的整合者。之前，房地产已经成功整合了多个单项产业，形成了产业地产的巨大创新。现在，房地产正在整合养老产业、健康服务产业、收藏与艺术产业等更广泛与细分的产业，开创新的产业地产领域。此外，多产业融合的综合产业地产，成为重大趋势。

        新城开发与新型城镇化开发是两个概念。新城开发是老概念，是地产界的综合开发成熟模式。房地产商是区域开发的主导力量，通过整合产业，整合一二级开发，整合居住开发，已经形成了城市开发与城市运营商的模式。

        传统的投融资渠道仍然是主体，但基金、资产管理、投资银行的介入、金融和地产的结合，必将产生出新的垄断性的、巨大的资本力量，这种资本力量以资本为纽带，形成整合突破，形成房地产企业大资本的整合，以及以房地产企业为依托，进行跨产业、跨区域、跨平台的整合。整合不仅会形成更大的企业，更复合的产业结构，还会产生资本人物和资本浪潮。