林峰院长受邀中国房地产创新论坛
论坛现场
我院荣膺中国地产华表奖
绿维地产方向研究
地产类相关案例介绍
林峰院长在中国房地产创新论坛发表精彩演讲
    导读:2013年4月18日,林峰院长参加在京举办的2013中国房地产创新论坛暨地产华表奖颁奖盛典并发表主题演讲。林峰院长围绕论坛"中国房地产创新、突破、转型"主题,从规划的角度提出地产行业升级促使地产商向带动中国区域经济发展的领头人角色转型、构建区域开发架构促进区域发展建设等观点,引发现场广泛关注。
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        4月18日下午,由中国日报网主办,由全国房地产经理人联盟战略支持、中国房地产经理人联盟特别支持的2013年中国房地产创新论坛暨中国地产华表奖颁奖典礼在北京盘古七星酒店拉开帷幕,来自全国各地的开发商,行业专家等300余人参加了此次盛会。

   

        在此次创新主论坛上,中国房地产协会秘书长苗乐如就未来楼市发展趋势、推进城镇化对房地产业的影响等方面发表了观点。苗乐如认为,推进新型城镇化,是中国未来发展的最大潜力,也是我国经济发展的重大举措。同时,参加论坛的地产商们也对未来房地产行业发展发表自己见解。

   

        林峰院长在论坛上对话地产大佬并就新型城镇化等话题发表了自己的精彩观点,提出:地产行业,特别是地产企业正在从开发商到运营商逐渐升级。从开发产品的企业,到城镇化的建设企业,到区域经济的推动企业,地产企业的社会责任逐渐转化。由单个产品开发角色转型为推动区域经济发展的角色、推动社区和谐的角色和推动社会发展的角色,并提出构建区域开发架构促进区域发展建设等观点,引发现场关注。

   

        同时,林峰院长做了题为“旅游地产与新型城镇化”的主题演讲。从旅游的专业角度出发,针对十八大后,新型城镇化的进程,解读地产与旅游结合所形成的产业融合下的旅游地产之间的关系,并结合绿维创景多年来相关的案例发表精彩演讲,赢得现场阵阵掌声。

 

          

林峰院长在主题论坛上发表精彩观点


林峰院长精彩解读摘录

城镇化的发展阶段及发展方向
中国的城镇化发展经历了三个阶段:以乡镇企业形式推动经济社会发展,我们把它的称之为城镇化的1.0版。第二种类型我们称之为2.0版,是在1992年以后到2010年,我们称之为大型工业园区与城市分裂型的发展结构。第三是3.0版,就是以泛旅游地产为依托,现代服务产业引导的产城一体化发展模式。现代服务产业即是产业,除了GDP拉动,它能带来较大就业,带来城市环境改善,城市品牌提升城市文化提升。产业成为新型城镇化的真正的推手。[详细]

旅游引导的新型城镇化的“新”
第一,解决三农问题。新农村建设的旅游新农村社区,是民俗接待社区,让农民在家里从事第三产业进行旅游服务。因此三农问题解决中间,旅游新农村能够解决农民产业和农村优化美化等等问题。第二是实现就地城镇化。旅游解决的城镇化是就地城镇化,它是本地人在本地就业最好的方式。第三是解决旅游生态问题。旅游是生态问题解决最好的方案。第四提升品质。旅游提升整个文化品质和社区品质。[详细]

旅游带动下城市发展模式
可以概括为五方面:第一,城市的旅游化模式,大型城市要进行旅游升级;第二旅游城市建设模式;第三旅游小城镇建设模式;第四旅游综合体模式;第五旅游导向的新型农民农业社区。这五种模式是旅游引导的新型城镇化的主导模式,这些模式下形成不同的旅游地产运作方法。[详细]

旅游地产中最重要的主流方式是综合体
旅游地产的绝大多数开发商是做旅游综合体开发,旅游综合体要满足政府促进产业的需要,满足集团,企业盈利的需要,最后要满足本地市民的需要,三个结合才能有效做旅游综合体。[详细]

旅游综合体的核心
首先旅游必须要有吸引核,其次旅游要达到的休闲聚集效应,最后形成规模特色城市化结构。如大雁塔北广场,典型的休闲聚集模式,通过休闲聚集多业态发展,形成自留人群,最后形成城市化结构。[详细]

旅游地产的发展空间
旅游地产本身的发展具有很大的结构,包括土地开发,居住物业,商业物业和权益型地产,这四类地产远远超出我们常规思考的土地开发,特别是商业物业和权益类地产,比如说酒店产权,酒店时权,摊位,俱乐部等等,都是旅游地产的开发模式,在旅游地产之间形成巨大规模。总的来说:新型城镇化为我们未来在面向城乡统筹发展中间,运用旅游和泛旅游产业带动区域整合,带动区域开发,带动城市化开发,最后通过地产实现盈利发展,提供巨大空间和条件。 [详细]

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