从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升（上）
北京绿维创景规划设计院 唐皓
一、国内别墅产品的品质提升趋势
1)、别墅的定义与休闲生活
国内目前所说的“别墅”，一般对应着国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。
VILLA和HOUSE的主要区别，并不是体现在物业类型、地点分布和户型上，而是体现在其使用状态的不同——VILLA更像是第二居所，而HOUSE则是第一居所，是一个家。当人们的收入状况和生活模式提升到一定程度的时候，第一居所和第二居所的分立就具有了条件，第一居所主要是满足人们的现实居住需求。而在第二居所，人们不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得有理想；不但要生活有档次，还要生活有品质。
通过比较可以发现，实质意义上的别墅,不仅仅是建筑概念，更是一种生活方式和生活态度，一种将生活与休闲、梦想与现实结合的现实载体。
严格来说，中国房地产市场上的VILLA是不多的，这和国内别墅批量设计、工业化生产的现状条件是分不开的。在无法实现别墅全部“量身定做”的市场环境下，我们也可以通过深入理解别墅的价值构成，来寻求其他的提高品质途径。
2）、别墅产品品质的主要体现
别墅的产品品质，也就是产品的市场价值。其体现并不是单一的，一般主要由以下几部分构成：
1) 环境价值：别墅环境的价值，由生态效应和景观资源两部分组成；同时，环境也分为别墅所处的区域大环境和别墅自身居住区内的小环境。
2) 建筑价值：别墅的建筑价值，主要体现在其由建筑造型和建筑语汇所构成的艺术性、民族性和地域性这三个方面。
3) 居住价值：别墅的居住价值，主要由其使用功能体现。而使用功能不仅针对别墅建筑的物理特性，更重要的是通过细致的市场定位，符合住户特定的居家要求和生活方式。
4) 人文价值：主要包括别墅所在区域的人文底蕴，业主构成和管理服务三个方面，其中，区域人文底蕴是基础，而业主特性和管理服务是发展的生命力。
5)
历史价值：历史价值并非仅仅局限于那些历史遗存的别墅，更是需要在城市文化传承中起到承前启后的作用，并且在城市的发展中具有标志性的作用。
6)
投资价值：综合以上价值体现，别墅的投资价值即出现，当然，这种价值也需要与市场的整体态势形成呼应。
通过以上别墅的价值概述，我们可以发现，别墅的高品质，一定是由物质层面的要素为基础，通过意识层面、文化层面和市场层面的要素得以提升，因此，通过理解生活品质的提升表现——休闲生活，对于挖掘别墅品质提升因素是具有相当价值的。
二、休闲游憩方式的升级与别墅消费者的居住休闲特征
1、国内休闲游憩方式的升级
随着国家整体经济实力的提升、人均GDP的提高、经济结构的变化，中国民众的休闲支出快速增加，休闲方式也大量创新。为休闲而进行的各类生产活动和服务活动正在日益成为经济繁荣的重要因素，特别是在大中城市中，各类休闲活动已成为经济活动得以运行的基本条件。休闲生活已经成为国人日常生活中密不可分的组成部分，且在近年来，呈现产业系统升级的态势：
1) 休闲消费比例上升，已经成为国家新的经济增长点。
2）休闲方式不断丰富和创新。
3）相对于物质休闲的快速发展，近年来，精神休闲越来越受注重。
4）休闲行为受地域影响程度减弱，更具国际化特征
5) 传统的工作和休闲的概念界限更加模糊
6) 休闲时间更长、更灵活
7) 个性化休闲成为发展主流
2、别墅消费者的居住休闲特征
在国内休闲产业系统升级的环境下，我们可以初步发现别墅消费者在居住休闲方面的一些特征：
1) 对休闲大环境的要求更高。
2) 更加注重在居住中的身心康复。
3) 个性化休闲与个性化建筑相应。
4) 居住休闲品质与建筑品质的协调。
5) 日益增加的精神休闲需求在别墅生活中具有足够空间。
6) 别墅拥有的稀缺性资源能够与业主的休闲生活相匹配。
7) 社交休闲与私家休闲紧密结合。
8) 人文品质不仅成为身份的象征，更成为其生活品质和个人气质的象征。
三、休闲游憩方式在别墅单体设计中的应用
在别墅单体的设计中融入休闲思想，其核心目标是增强别墅建筑的游乐性和趣味性，使别墅的单体建筑（含庭院）不仅具有居住功能，而且具有高品质的休闲度假功能。
1、私家庭院
私家庭院是别墅中最常规、也是最重要的休闲空间，其作用不仅仅是生态休憩和园林观景，而作为综合性的、私密性较强的户外活动空间，还可以承载更多形式的住户休闲行为，并提高其休闲品质和趣味性。
运用游憩项目的设计思路，可将庭院形成生态园林、休憩设施、情趣实用设施、游乐设施等多个层次的休闲游憩项目组合。
其中生态园林景观主要运用植物、自然水体和自然材质进行打造，不仅如此，设计中还需要综合考虑植物、自然水体的季节性特征，结合气候特征，运用光线雕塑手法，形成“四季皆成景、景景皆不同”的景观效果。同时也要特别注重于别墅外的公共园林的联系和呼应，既保证一定的私密性，有融于整个社区的大景观环境中。
庭院休憩设施最常见的是桌椅等用于住户坐卧休息的相关设施、一般设置于亭、廊、棚等空间内。运用游憩项目的情趣化理念，可以充分变化其形态和布局，不仅可以将景观直接改造成休憩设施（如树木、山石等），也可以将休憩设施放于一些特色空间中（如水上、水下、假山内、植被中等），拉近人与景观的距离，增强其趣味性。
私家庭院中一般会配套相关的实用设施，运用游憩项目的参与性和体验性打造手法，可以将一些设施设计得更富情趣（如铺设天然沙滩的泳池），也可以移植改造一些室内的设施（如景观性的室外淋浴间、植被掩映的室外厨房等）。
私家庭院中一般较少设置游乐设施，但通过对景观、植物和水体的参与性改造、则可创造出一些具有轻游乐性的景观，如利用步道转化成的卵石按摩道、利用自然活水设计的小型水车等。
无论是中式还是西式的庭院，因为其都需要充分运用“以小见大”的设计理念，形成小园林与大山川河流的意向呼应；在有限的空间内最大程度体现高品质生活的理念和休闲态度。
2、功能性休闲房
别墅中的另一类重要休闲空间是特定的功能性休闲房间，如健身房、儿童娱乐房、棋牌室等。随着休闲在日常生活中的重要性的提高，别墅中的休闲房间也需要加强与其他空间的联系，并随着休闲方式的提升而适当创新和提升。
在保证空间动静分离和功能化区分的基础上，休闲类型的房间可通过各种方式（如门、窗、廊、矮墙等）加强与其他功能空间的联系，以引导住户的生活节奏和构成更具有休闲性。
休闲房间一般都具有多功能的特点，根据住户的生活形态和休闲方式特征，可进行一定程度的细分，引入一些更新的休闲方式，如专设的影音房、SPA房、小型景观温室等。
（未完待续）
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