度假酒店综合体与一体化筹建

2019-06-19 绿维文旅 标签：度假酒店

酒店作为住宿接待设施的概念，在今天已经获得了巨大突破。绿维创景总结多样化的酒店业态之后，概括了酒店综合体的模型。

酒店综合体=酒店住宿+休闲功能+度假物业

即以酒店的主要功能――住宿为基础，延伸出餐饮、会议、商务、娱乐、游乐、运动、博彩、观光、体验、康疗养生等等休闲娱乐功能，并结合产权式客房、酒店式公寓、商务别墅等销售物业，大规模整合聚集业态的“复合共生型”酒店社区。

酒店综合体是现阶段很有成效的酒店地产开发模式
酒店综合体对旅游度假区域项目来说，可以较好的配套休闲设施，形成酒店功能的吸引力。若与主题文化相结合，形成主题型酒店综合体，还可以引入主题游乐、主题娱乐、主题餐饮等，从而放大主题功能，提升酒店吸引力，有效延伸游客滞留时间，扩大游客消费。

酒店综合体很重要的一个价值在于，以酒店管理及酒店休闲，支撑酒店式销售物业，包括产权客房、产权公寓、产权别墅、产权四合院、产权独栋会所等；以商业用地或旅游用地，通过酒店物业管理，延展出快速回收的销售物业，达到快速回收资本，扩大酒店接待能力等多种效果。

酒店一体化模式=“策划+可研+顾问+规划+设计”
我院在多年酒店实践基础上形成的绿维创景的酒店咨询服务模式：从酒店综合体的角度出发，将策划与可研区别对待，按照“策划+可研+顾问+规划+设计”的一体化模式，开展整合服务。

酒店策划：创意化创造酒店产品

酒店可研：论证策划方案可行性

酒店顾问：把关策划、可研、规划、设计…

酒店规划设计：形成落地实施方案

度假酒店打造手法及原创案例

1、研究市场环境，明确市场定位

把握度假酒店目标市场的需求特点，结合区域市场竞合环境的调研分析，明确度假酒店的核心市场定位，以及未来的主要产品。

案例：河北赤城国际温泉度假酒店

张家口的商务市场每年以10%的增长率迅速扩张，但星级酒店不超过20家，高端酒店缺口大。因此，本项目的开发方向定位于会议商务型温泉酒店。

2、整合资源基础，凸显资源特色

根据自身所在地的资源环境基础，提炼出有市场优势的资源，并将其作为酒店的特色予以凸显，从而形成容易被游客认知和接受的直观形象。

案例：海南七仙瑶池酒店

位于七仙岭温泉上源，拥有原生态热带雨林，我们将温泉、雨林差异化资源作为未来酒店发展的核心，提出了"热带雨林温泉度假酒店"的策划概念。

3、挖掘地域文化，确定主题脉络

挖掘酒店所在地具影响力的地域特征与文化，以此统领整个酒店体系。

案例：新疆那拉提度假酒店

以天马文化为魂，把毡包穹顶、草原文化浮雕等文化元素运用到建筑设计和景观设计当中。强调地域文化特色，塑造朴素生态的度假感觉，打造传递哈萨克地域、人文特色的顶级度假酒店。

4、优化场地环境，营造度假氛围

通过优化场地环境，以主题脉络为指引营造度假氛围，营造顾客的非凡体验，能够有效提升度假酒店的整体吸引力。

案例：贵州黄果树度假酒店

整个酒店依山而建，采用台地式手法，分层级打造，外侧以景观叠瀑形式，从山顶延伸到山底，形成瀑布景观墙，登山步道晚宴穿梭于瀑布中，形成人在画中游的梦幻场景。

5、设计特色建筑，构建度假载体

吸纳当地地域建筑风格与文化气质，彰显地域文化。

案例：云南瑞丽翡翠国际度假酒店

深层次挖掘当地民族文化，借鉴云南传统建筑形式，汲取东南亚地区的建筑细部处理方式，提炼当地民族特色屋舍元素的精华，与周边建筑融为一体，彰显独特的地域文化性。

6、配套休闲项目，丰富度假内容

以核心目标市场的休闲需求为核心，用特色手法演绎大多数酒店所具备的常规性休闲活动。

案例：大连"音乐港湾"

结合细分市场的需求特点，设计融戏水与游泳于一体的海水游泳馆、迷你高尔夫球场、高尔夫练习场、网球场、海滨浴场、spa水疗及特色浴疗项目，从而有力提升度假酒店的核心吸引力。

7、构建生活方式，提升度假品味

7、构建生活方式，提升度假品味

生活方式是度假酒店的高境界，度假酒店核心竞争力的打造须通过构建度假生活方式来实现。

案例：四川峨眉山"青衣水庄"

其生活方式设定为"青衣江畔与水的零接触"：即通过观水、亲水到水疗等一系列带有"青衣"印记的"水"休闲项目，把人和自然人文环境交融在一起，成就度假品位。