温泉房地产--在产业聚集中升值

一、温泉产业及产业聚集趋势

上世纪90年代以来，随着我国旅游业逐渐由观光旅游向度假旅游的转化，以休闲度假为主要功能的大型温泉旅游度假区在全国、特别是南方地区大量涌现，温泉旅游开发快速增热，迅速成为继山水风光、大型游乐场、主题公园、城市观光后我国又一新兴的旅游主题。

我国温泉旅游度假经历了三个阶段，第一个阶段是改革开放以后，由公费休养性质转变到休闲度假性质的阶段，该阶段最大的特点是“游泳池＋澡堂”的模式；第二个阶段，是上世纪90年代开始的，以综合性的旅游休闲活动聚集形成的，特点在于规模大、综合性旅游休闲功能多（商场、骑马、游戏室、高尔夫、滑草场、运动场、野战场、农家乐等），功能复合（观光、娱乐、康体、会议、体育、民俗等），温泉形态和游客类型多样化。

近年来，温泉旅游度假，进入了第三个发展阶段，已经由一个单独的休闲类别，逐步转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态。多元休闲产业聚集的大型区域旅游结构--旅游休闲产业聚集区也已经大量出现。

受该趋势影响，利用既有温泉资源开发的房地产项目也迅速增加，以北京为例，就出现了汤泉逸墅、昊天温泉家园、七星小筑温泉度假公馆等多个温泉住宅楼盘，包括了多层、小高层、花园洋房、别墅等多种产品形态。            

二、关于温泉产业的产业链

产业链是建立在产业内部分工和供需关系基础上的，以若干个企业为节点、产品为小节点纵横交织而成的网络状态系统。产业链分为两种类型：一种是垂直的供应链，另一种是横向的协作链。垂直关系是产业链的主要结构，一般把垂直分工划分为产业上、中、下游关系，横向协作关系则是产业的服务与配套。

虽然中国的温泉服务业还未成为一个严格意义上的产业，但从产业角度分析温泉服务业的发展历程和特点，可以发现其“以下游产业为主，横向产业协作突出”的特点，由于其产品具有生产、销售和购买一体化的旅游产业特征，其中游产业几乎没有，上游产业（勘测、开采、设备设计等）数量也相对较少，而其处于服务终端的下游产业则非常发达，包括了利用温泉开发的沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检和消费品。

其横向产业协作的特点主要体现在发达的下游产业，随着国内休闲模式的整体升级和温泉市场的细分，下游产业间的协作关系愈加密切。

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