二、田园旅游房地产产品类型

　　田园旅游房地产主要有以下四类：

　　“农家”：一般为农民的生活生产资料，具备接待功能即是“农家乐”，如果是较大景区周边的农家，其盈利效益非常可观；

　　“庄园”：一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高，能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场，有点采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。

　　“乡村别墅”：除了地理位置处在城市近郊，通常有花卉、果园等配套，如葡萄园、熏衣草花园等，就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。

　　“古村古镇古城”：此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎，但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题，除了地块选址的问题，还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。