2）市场调研

　　旅游项目设计，最重要的，还是对市场的把握。
　　要把握好市场，需要从五个方面进行深度研究与策划：市场调研、旅游市场总体把握，项目的市场定位，对应于目标市场需求的产品创造（创意策划与游憩方式设计，游线设计），市场核算与运作策划（收入模式设计，营销策划，市场效果判断，效益估算等）。
　　市场调研，是把握市场的前提，是针对项目需要进行的调查研究工作。
　　项目调研，包括资源调研、环境现状调研、市场调研三个方面。市场调研的方法，包括文献调研、实地考察、抽样问券调查、深度访谈、座谈讨论会议等多种；市场调研报告，应该对项目的市场与需求进行系统的分析，找到对应关系， 形成市场目标，比较竞争关系，达到细分要求。
　　根据项目设计的进程，还可以分别开展“开题型调研”与“验证型调研”，可以进行实地调研与网络调研。
　　市场调研一般包括以下内容：全国与区域市场总体分析，客源地游客需求分析，项目细分市场分析，竞争环境分析，品牌、知名度、美誉度分析，现有营销渠道分析，交通组织条件分析等。

　　根据项目的具体要求，市场调查还可以从不同角度进行深化：
　　目标市场出游需求与游客行为调研
　　目标市场旅游者出游力调研
　　旅游目的地形象调研
　　旅游品牌传播调研
　　旅游营销效果监测报告
　　旅游吸引力与游客满意度调研

　　3）定位与战略
　　定位，是旅游项目策划的核心步骤，是抓纲的动作，正如毛主席教导我们的：“纲举目张”。
　　定位，可以分为四个方面，主题定位、目标定位、客源市场定位和战略定位。

　　主题定位
　　旅游项目一般都需要主题，即使是奇山异水等独特景观区，或者宾馆等普通接待区，如果有了清晰独特、引人入胜的主题，并且项目按照主题进行整合打造，旅游吸引力就会得到极大的提升。当然，有的项目也可以没有独特的主题，而是以单一的吸引核或综合性功能来吸引人，我们认为，这样的景区存在一定的提升空间。

　　案例：北国水乡——梦中的家园

　　资源分析：
　　缺水，是北方发展最大的制约。而水，则是景观房产、旅游、休闲、度假发展的核心要素，是灵气的来源，是发展的前提。
　　天津XX项目地块，最大的资源，就是丰富的水资源。
　　由于地势较低，地下水出涌形成水景的条件无比优越，提供了XX项目以水造景的无穷可能性，这在北方，是绝对独特的优势，是上帝赐予这块土地的巨大价值。
　　以水造景，可以建设水城、水乡、湿地生态系统；可以形成湖泊、河道、沟渠、池塘、水网、流水景观、喷泉景观等等。
　　水景观系统的简单罗列：
　　水城构造：威尼斯水城、山东聊城（北方水城）；
　　水乡构造：宁波江南水乡、周庄；
　　湿地公园：杭州城市湿地公园，鄱阳湖湿地；
　　城市湖泊：西湖、瘦西湖、武汉东湖、北京的中南海、什刹海等；
　　岛屿生态：纽约曼哈顿、哈尔滨太阳岛、千岛湖等等；
　　水网构造：城市水网、村镇水网、田园水网、湿地水网；
　　水景建筑：水上皇宫、瀑布宾馆、流水别墅、半岛别墅等等。
　　XX项目的水资源条件，提供了建设以上以水为主题的的各种景观系统的全部可能性，这是XX项目景观与旅游休闲发展的灵魂。
　　项目主题：
　　江南，被视为人间天堂，所谓“上有天堂，下有苏杭”。
　　江南的典型形象，就是江南水乡。
　　历史上有“北人善骑，南人利舟”之说，北方人因缺水，也没有水文化与水景观的独特遗存，而南方则以水乡，成为中国乡村的标识，就如周庄，陈逸飞的画，把中国水乡的灵魂描绘出来，引起世界的关注，也成就了周庄的旅游。
　　XX项目的水资源，提供了建设“北方水乡”的全部条件，使水的灵气，可以依托于北方的建筑、乡村景观、植物景观、民俗文化等等，形成中国田园的　　另一种迷人的景象。
　　有水城－水乡－湿地三个层次的XX项目水景世界，必将成为世界一流的旅游目的地。
　　水城——城市水景——东方的威尼斯商城
　　水乡——北方水乡——梦中的家园
　　湿地——绿色水生态——候鸟、鱼与植物的家园